Terreno en venta en Altos de Alberdi
Terreno en venta
USD 42.000

Terreno en venta en Altos de Alberdi

Venta Terreno de 352 m² Esq. Frente Ruta 22 Barrio Los Llanos en Plottier - Neuquén

Altos de Alberdi, Plottier, Municipio de Plottier, Departamento Confluencia, Neuquén, 8304, Argentina · Altos de Alberdi, Plottier, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Altos de Alberdi, 360 m², USD 42.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 44.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 117 contra USD 122 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: Suba de 20,0% desde el 11/08/2026 (de USD 35.000 a USD 42.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
360 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Altos de Alberdi

Descripcion

Carina Gonzalez – Servicios Inmobiliarios Mat. 522 Venta de lote en Barrio Abierto Los Llanos, Plottier. Mza P Lote 8 con FRENTE DE RUTA Se pueden construir 2 unidades funcionales en cada lote. Barrio Residencial abierto ubicado sobre calles Alberdi y Dr. Finlay, lindero al Barrio Abierto Los Cedros y Altos de Alberdi. Se encuentra a la vera de Ruta 22, muy próximo a la Terminal de Ómnibus y a sólo 5 minutos del centro de Plottier. A una distancia de 15 minutos de Neuquén Capital, por Ruta N° 22. Referencia: Frente al loteo se encuentra la empresa CN Sapag. En el entorno hay escuelas primarias y secundarias. SERVICIOS: • Agua potable • Gas natural • Energía eléctrica • Cloacas • Alumbrado público • Cordón cuneta • Asfalto Formas de pago: • Contado: USD 35.000 Instrumentación de venta: • Firma sesión del boleto de compra/venta en Escribanía Davel, Registro Notarial N° 23, Alberdi 87, 1º Piso oficina 3 • Neuquén *Posesión Inmediata. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 370.261/mes

Necesitas ingresos por $ 1.481.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE 5 MAESTRO CARLOS FUENTEALBA · superior · publica8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
USD 42.000USD 35.00010 de jun de 202607 de sept de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 35.000 → USD 39.000+11.43%
  2. 07 de sept de 2026USD 39.000 → USD 42.000+7.69%

Precios de terrenos en Altos de Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 101/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 117/m²+15.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 117/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Altos de Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Altos de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Altos de Alberdi, Plottier, Municipio de Plottier, Departamento Confluencia, Neuquén, 8304, Argentina, Altos de Alberdi, Plottier, Neuquen

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