Departamento en venta en Area Centro Este
Departamento en venta
USD 411.400

Departamento en venta en Area Centro Este

Venta Departamento 3 Dorm en Leloir y Las Violetas Neuquén Capital

Leloir y Las Violetas · Area Centro Este, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Area Centro Este, 3 dormitorios, 147 m², USD 411.400 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 432.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.799 contra USD 3.162 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 432.000
Mediana precio/m²
USD 3.162
Mediana m²
147 m²
Comparar con 48 propiedades similares
3 dorm en Area Centro Este

Descripcion

Carina Gonzalez • Servicios inmobiliarios • Mat. 522 Venta departamento 3 dormitorios; Piso 15 Depto A Ubicado sobre, calle Leloir y Las Violetas, Centro Este, Neuquén. Superficie: • Cubierta: 147m2 • Balcón Terraza 119 m2 Características : • Amplio balcón terraza con excelentes vistas de la Ciudad. • 3 dormitorios. Todos con salida al balcón. Uno en suite con vestidor . • Central de producción de agua caliente para uso sanitario y calefacción con paneles solares para ahorro energético; • Cocheras con portón sistematizado y control a distancia; • 3 Ascensores de última generación con puertas automáticas; • Aberturas exteriores en aluminio pre-pintado blanco; • Pisos Cerámicos de primera calidad, zócalos de madera; • Portero eléctrico digital con opción visor; • Instalación de agua con sistema de termo-fusión; • Instalación de cloacas y pluviales en Polietileno con junta deslizante.; • Instalación eléctrica completa (sin artefactos interiores); • Calefacción por piso radiante; • Canalizaciones para los servicios de televisión por cable/DirecTV y teléfono fijo; • Baños con bañera, inodoro largo con mochila, bidet y lavatorio. Revestimiento hasta 2 Mts. de altura; • Cocinas con mueble bajo mesada, mesada de granito natural, bacha de acero inoxidable y grifería mono-comando; • Conexión de agua y descarga para lava-ropa; Formas de pago: • Contado • Financiación: 24 o 36 cuotas, con tasa del 10% anual En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.605.297/mes

Necesitas ingresos por $ 14.421.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Dulce Mora5 min · 306 m
El Vasco · Buenos Aires 10618 min · 489 m
Armando Medialunas · Islas Malvinas y Enrte Rios10 min · 614 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 46 · secundaria · publica3 min · 216 m
ESCUELA PRIMARIA 183 · inicial/primaria · publica4 min · 255 m
COLEGIO CONFLUENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Patio de la Democracia · Avenida Doctor Luis Federico Leloir1 min · 78 m
Plaza de Las Instituciones · Avenida Doctor Luis Federico Leloir2 min · 125 m
Plaza Estado de Israel · Avenida Doctor Luis Federico Leloir2 min · 155 m
Salud · 62 en la zona
CONSULTORIOS AUDIOLOGIA INTEGRAL SC · centro de salud · privado1 min · 21 m
NEUQUEN ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 21 m
CENTRO DE MEDICINA ESTETICA Y OSTEOPATIA ARMONIA · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Area Centro Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.9%
Esta propiedad
USD 411.400-4.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 411.40015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Area Centro Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Area Centro Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leloir y Las Violetas, Area Centro Este, Neuquen, Provincia de Neuquen

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Area Centro Este

Busquedas relacionadas

USD 411.400
Departamento en venta
WhatsApp