P Proppies
Casa en venta en Roca 645, Area Centro Oeste
Casa en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Roca 645, Area Centro Oeste

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Area Centro Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 24% menos que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Area Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Roca 645.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.504lo normal · 1.9801.691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 263.366
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.721
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Area Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ROCA 640 • NEUQUÉN CAPITAL VENTA DE CASA 3 HABITACIONES + ESTUDIO ¡Ideal para vivienda, consultorios profesionales o proyecto comercial! ¿Por qué esta propiedad es una gran inversión? Ubicada sobre una calle clave de Neuquén Capital, su distribución permite adaptarla rápidamente (con mínima reforma) para centro médico, estudio jurídico/contable u oficinas boutique, además de contar con un gran valor de lote para futuros emprendimientos. Distribución: Planta Baja: Estudio privado + habitación contigua Living comedor Cocina comedor 2 dormitorios Baño completo Patio con parrilla Planta Alta: 1 dormitorio Baño completo Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial. XINTEL(DIA-DIA-340)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 645

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Argentino Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Despensa Del Alto1 min · 76 m
Mama Dulzura2 min · 124 m
Carniceria Urbano · General Manuel Belgrano 7893 min · 197 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO PATAGONIA · superior · privada1 min · 82 m
INSTITUTO NEUQUINO DEL PROFESORADO EN INGLES · superior · privada1 min · 88 m
ESCUELA PRIMARIA BILINGUE DANTE ALIGHIERI ANEXO JARDIN DE INFANTES · inicial · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza Julio Argentino Roca6 min · 362 m
Patio de Atras6 min · 376 m
Patio de Adelante6 min · 378 m
Salud · 75 en la zona
TRAUMATOLOGIA DEL COMAHUE · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO RIGANO · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO DE ESTETICA DENTAL · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Area Centro Oeste

El precio de casas de 3 dormitorios en Area Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Area Centro Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Area Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 645, Area Centro Oeste, Neuquen, Provincia de Neuquen

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Area Centro Oeste

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Casa en venta
WhatsApp