Indice Proppies · Area Centro Oeste, Neuquén Capital
En Area Centro Oeste, el 2 ambientes pide US$ 142.000 y cierra en US$ 144.500.
Lo residencial tarda 76 dias en venderse, mas lento que Neuquén Capital (50).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
10 en venta y 18 en alquiler.
en 30 dias
Es el 7,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 9 en venta, 12 en alquiler.
esta semana
9 se vendieron o retiraron y 14 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 99.160 12 avisos | US$ 85.500 18 cierres | US$ 115.000 – 119.000 | s/d | 9,1% |
| 2 ambientes | US$ 142.000 31 avisos | US$ 144.500 32 cierres | US$ 172.000 – 181.800 | $ 1.300.000 28 avisos | 6,6% |
| 3 ambientes | US$ 205.000 27 avisos | US$ 212.500 30 cierres | US$ 299.750 – 384.000 | s/d | 6,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 217.000 22 avisos | US$ 220.000 21 cierres | US$ 370.000 – 430.000 | s/d | 6,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 9,1% del monoambiente al 6,4% del 4 o mas ambientes.
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 1,4% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
3 inmobiliarias publican en Area Centro Oeste. Las 3 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MARCECA BIENES RAICES | 11 | ★ 4,5 (41) | s/d |
| 2 | Leo Sfeir & Asociados Neuquen | 25 | ★ 4,5 (219) | 19 dias |
| 3 | GUALTIERI INMOBILIARIA | 11 | ★ 4,1 (57) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.