Indice Proppies · Area Centro Oeste, Neuquén Capital
En Area Centro Oeste, el 2 ambientes pide US$ 164.000 y cierra en US$ 160.000.
Lo residencial tarda 59 dias en venderse, mas lento que Neuquén Capital (46).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
25 en venta y 29 en alquiler. De lo nuevo: 44% departamentos · 12% casas · 6% oficinas.
en 30 dias
Es el 3,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 27 avisos ajusto. 9 en venta, 9 en alquiler.
esta semana
44 se vendieron o retiraron y 32 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 116.000 14 avisos | US$ 109.000 52 cierres | US$ 119.250 – 129.350 | s/d | 7,1% |
| 2 ambientes | US$ 164.000 33 avisos | US$ 160.000 81 cierres | US$ 170.000 – 178.000 | $ 1.300.000 33 avisos | 6,1% |
| 3 ambientes | US$ 205.000 23 avisos | US$ 205.000 87 cierres | US$ 322.000 – 420.000 | $ 2.100.000 17 avisos | 6,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 415.000 29 avisos | US$ 350.000 48 cierres | US$ 418.750 – 459.000 | s/d | 4,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,4% al 7,1% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 14% de la oferta de Area Centro Oeste no es vivienda.
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 17,1% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
12 inmobiliarias publican en Area Centro Oeste. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Sinergia | 36 | ★ 4,4 (87) | 29 dias |
| 2 | REMAX Oportunidades | 66 | ★ 4,0 (82) | 31 dias |
| 3 | Leo Sfeir & Asociados Neuquen | 27 | ★ 4,5 (219) | 53 dias |
| 4 | Red Inmobiliaria | 23 | ★ 4,8 (94) | 31 dias |
| 5 | DREAMS INMOBILIARIA | 15 | ★ 4,8 (58) | s/d |
| 6 | QUORE Y ASOCIADOS | 12 | ★ 4,9 (100) | s/d |
| 7 | Carina Gonzalez servicios inmobiliarios | 10 | ★ 4,9 (319) | 58 dias |
| 8 | LEWIT | Bienes Inmuebles | 11 | ★ 5,0 (36) | s/d |
| 9 | GUALTIERI INMOBILIARIA | 12 | ★ 4,1 (57) | s/d |
| 10 | LEO SFEIR - ASOCIADOS | 20 | ★ 4,5 (219) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.