venta
USD 4.500.000
Campo en Venta en San Martin de los Andes, Lácar
San Martin de los Andes · hace 67 dias
Campo en venta en San Martin de los Andes
Campo - San Martin De Los Andes
Cuesta de sepulveda Altos de Chapelco · San Martin de los Andes, Lacar, Neuquen
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en San Martin de los Andes, USD 490.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 350.000).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 30/07/2026 (de USD 550.000 a USD 490.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.059
- Mediana m²
- 170 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en San Martin de los Andes
Descripcion
Fabienne Edelberg Propiedades vende 6 hectáreas en cuesta de Sepúlveda arriba de Altos de Chapelco.
La fracción se vende en bloque. La zona ya se encuentra desarrollada y posee luz en la entrada a la hectáreas llevada por los mismos dueños.
Las hectareas estan alambradas por los laterales de sus vecinos.
Tiene una propiedad vecina ya construída.
Consulte!
Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad, planos y documentación correspondiente.
Las imágenes son meramente ilustrativas y pueden no representar fielmente el estado actual del inmueble.
Los valores y servicios indicados pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 4.235.375/mes
Necesitas ingresos por $ 16.941.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-10.9% total
- 30 de jul de 2026USD 550.000 → USD 490.000-10.91%
Precios de campos en San Martin de los Andes
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.6%
- Esta propiedad
- USD 490.000+16.7% · por encima del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Cuesta de sepulveda Altos de Chapelco, San Martin de los Andes, Lacar, Neuquen
