venta
USD 155.000
Casa · 190m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Rio Primero · 6 amb · 3 dorm · 190 m2 · hace 7 dias
Casa en venta en Rio Primero · 4 ambientes
Casa con 2 Dorm., Patio Amplio | Monte Cristo |
Brasil al 454 · Rio Primero, Montecristo, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Rio Primero, 4 ambientes, 120 m², USD 58.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 11,5% desde el 24/08/2026 (de USD 52.000 a USD 58.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Casa con 2 habitaciones, ubicada en ciudad de Monte Cristo en excelente entorno residencial, cercania a principal acceso a la ciudad y autovia 19.
Cuenta con living, comedor diario, cocina, 2 habitaciones, pieza de guardado, garage, asador, amplio patio y rejas en toda la casa.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 61.799
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 511.313/mes
Necesitas ingresos por $ 2.045.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Educacion
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Internet: fibra hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.5% total
- 24 de ago de 2026USD 52.000 → USD 58.000+11.54%
Ubicacion
Brasil al 454, Rio Primero, Montecristo, Cordoba
