Casa en venta en Rio Primero · 3 ambientes
Casa en venta
USD 79.500

Casa en venta en Rio Primero · 3 ambientes

Casa a Estrenar | Monte Cristo | Frente a Plaza con 2 Dorm.

Int. E Nemirovsky 166 · Rio Primero, Montecristo, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Primero, 3 ambientes, 90 m², USD 79.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa a estrenar frente a gran plaza, en un barrio nuevo, joven y con mucha proyeccion. Tiene dos dormitorios amplios, un baño, gran living comedor y amplio patio. Se encuentra cerrado mediante tapia. Pisos de ceramicos y construccion tradicional de mamposteria con techo de losa, terminaciones en revoque fino. Cuenta con servicos de gas natural, luz, agua e internet por fibra optica. El entorno es muy agradable ya que se encuentra frente a la plaza del barrio y a dos cuadras de un gran espacio verde. La zona es muy tranquila y un barrio muy nuevo, con construcciones modernas y normalizadas que a futuro sea un barrio homogeneo en el tipo de construcciones. Si estas buscando tranquilidad en tu dia a dia sin estar lejos de la ciudad, Monte Cristo es una gran opcion ya accedes mediante Autovia 19 sin peajes en solo 25 minutos desde el centro de la ciudad. CPI 6300

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.708
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~0.5%
USD 398
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.084/mes

Necesitas ingresos por $ 2.772.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Int. E Nemirovsky 166, Rio Primero, Montecristo, Cordoba

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