P Proppies
Departamento en venta en Delegacion Municipal Santa Rita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 246,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Delegacion Municipal Santa Rita · 3 ambientes

Departamento en el emprendimiento Puerta de Alcalá

Ayacucho 1300, Piso 13° · Delegacion Municipal Santa Rita, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Delegacion Municipal Santa Rita, 3 ambientes, 80 m², USD 160.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 162.500). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Delegacion Municipal Santa Rita

Descripcion

La Torre Puerta de Alcalá, perteneciente al Fideicomiso Beato Roque González, es una obra que está emplazada sobre un terreno de 1037 m2, en el cual se levantaron un subsuelo, planta baja, 2 niveles de cocheras y 18 pisos de departamentos, 75 en total. El Subsuelo está destinado exclusivamente a estacionamiento y se ubica además la cisterna de agua, el grupo electrógeno y la perforación de la cual se extrae el agua necesaria para la descarga de los inodoros. En planta baja, se ubican el acceso a la torre, y el de vehículos además de un local comercial de 215 m2, y espacio para 13 coches, luego existen 2 niveles destinados exclusivamente a cocheras, que completa la totalidad de las exigidas por la Municipalidad de Posadas. Opcional: COCHERA (consultar precio)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.400.340/mes

Necesitas ingresos por $ 5.601.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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C.A.P.S. Nº 28 BARRIO TACURU · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Delegacion Municipal Santa Rita

Mediana del barrio
USD 265.500
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Delegacion Municipal Santa Rita es USD 265.500, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Delegacion Municipal Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ayacucho 1300, Piso 13°, Delegacion Municipal Santa Rita, Posadas, Misiones

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