Departamento en venta en 25 de Diciembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 187.000

Departamento en venta en 25 de Diciembre · 3 ambientes

Df945 - departamentos a estrenar - 2 dormitorios - edif. Beethoven iv

Gral. Paz 1370 · 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 25 de Diciembre, 3 ambientes, 153 m², USD 187.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 286.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 2.145 de la mediana (-43,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 09/07/2026 (de USD 210.000 a USD 187.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 286.250
Mediana precio/m²
USD 2.145
Mediana m²
137 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en 25 de Diciembre

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.639.728/mes

Necesitas ingresos por $ 6.558.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.0% total
USD 210.000USD 187.00010 de jun de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 210.000 → USD 187.000-10.95%

Precios en 25 de Diciembre

Mediana del barrio
USD 89.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 187.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 25 de Diciembre es USD 89.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 25 de Diciembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Paz 1370, 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

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