P Proppies
Departamento en venta en 25 de Diciembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
= $ 276,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en 25 de Diciembre · 3 ambientes

Df944 - departamento - 2 dormitorios - edif. Beethoven iii

Belgrano 1469 · 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 25 de Diciembre, 3 ambientes, 102 m², USD 179.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 225,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.755 contra USD 663 de la mediana (+164,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 663
Mediana m²
84 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en 25 de Diciembre

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.569.579/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 25 de Diciembre

Mediana del barrio
USD 89.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 179.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 25 de Diciembre es USD 89.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 25 de Diciembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 1469, 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

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