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Departamento en venta en 25 de Diciembre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,5 M
Cuota UVA desde $ 394.587/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en 25 de Diciembre · 2 ambientes

Df960 - departamento - 1 dormitorio - av. Uruguay y cabred

Av. Uruguay y Av. Cabred · 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 25 de Diciembre, 2 ambientes, 42 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por debajo de la mediana del set (USD 86.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.964 de la mediana (-45,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 19/08/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 1.964
Mediana m²
46 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en 25 de Diciembre

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • AV. URUGUAY Y CABRED 3 PISO, ACCESO POR ESCALERAS Excelente iluminación natural y ambientes funcionales. Ideal para vivienda o inversión. 1 dormitorio Cocina Living-comedor 1 baño completo Superficie total 42m2 Ubicado por Av. Cabred a 1 cuadra de Av. Uruguay, a 5 minutos del centro de la ciudad Comunicate con nosotros y dejanos tu WhatsApp! Te acompañamos en el proceso para brindarte la mejor asesoría y la mayor seguridad para la adquisición de tus sueños. • MAS INFORMACIóN EN INMOBILIARIA FENIX ) / ) Facebook: Fenix Inmobiliaria. Instagram: fenix.inmobiliaria • (CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA PROFESIONAL N 134 LIC. GRISEL BARRANGUET). ... ....

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 394.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 50.000USD 45.00002 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Precios en 25 de Diciembre

Mediana del barrio
USD 89.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 25 de Diciembre es USD 89.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 25 de Diciembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Uruguay y Av. Cabred, 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

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