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Casa en venta en 25 de Diciembre · 3 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 246,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en 25 de Diciembre · 3 ambientes

Cf1364 - casa + local comercial - av. Las heras y martín fierro

Av. Las Heras y Av. Martin Fierro · 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 25 de Diciembre, 3 ambientes, 270 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 593 contra USD 369 de la mediana (+60,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 369
Mediana m²
307 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en 25 de Diciembre

Descripcion

CASA + LOCAL COMERCIAL EN VENTA • ZONA LAS HERAS Y MARTíN FIERRO LA VIVIENDA SE DESTACA POR SUS AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS CON SALIDA DIRECTA A UN PATIO INTERNO QUE APORTA EXCELENTE VENTILACIóN Y LUZ NATURAL. EL LOCAL CUENTA CON GRAN VISIBILIDAD Y FLUJO VEHICULAR. LOCAL COMERCIAL DE 5m x 7m CON BAñO AL FRENTE SOBRE AVENIDA VIVIENDA: 2 HABITACIONES AMPLIAS (UNA EN SUITE) CON SALIDA A PATIO INTERNO COCINA COMEDOR Y ESTAR INTEGRADOS GARAGE PARA 2 AUTOS PATIO INTERNO MEDIDAS: 10.40m FRENTE x 26m FONDO (270.4m2) Comunicate con nosotros y dejanos tu WhatsApp! Te acompañamos en el proceso para brindarte la mejor asesoría y la mayor seguridad para la adquisición de tus sueños. • MAS INFORMACIóN EN INMOBILIARIA FENIX ) / ) Facebook: Fenix Inmobiliaria. Instagram: fenix.inmobiliaria • (CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA PROFESIONAL N 134 LIC. GRISEL BARRANGUET).

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.402.794/mes

Necesitas ingresos por $ 5.611.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 25 de Diciembre

Mediana del barrio
USD 127.750
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en 25 de Diciembre es USD 127.750, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 25 de Diciembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Las Heras y Av. Martin Fierro, 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

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