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Casa en venta en San Rafael
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Rafael

Casa en Venta con Local Comercial

San Rafael, San Rafael, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
470 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Rafael

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 83% menos que lo normal entre los 5 casas parecidos en venta en San Rafael publicados a menos de 10 cuadras.

83% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 128lo normal · 754400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 354.586
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 746
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Rafael: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA + LOCAL | EXCELENTE UBICACIÓN Buscás una propiedad para vivir y, al mismo tiempo, tener un espacio para desarrollar tu actividad comercial? Esta propiedad sobre calle Ayacucho, a metros de Av. Mitre, combina una casa de 3 dormitorios con un local independiente, en un terreno de 470 m. La casa cuenta con: * 3 dormitorios * Cocina-comedor * Living * 1 baño completo * Cochera techada para 1 vehículo * Patio amplio * Calefactor Local * Aproximadamente 20 m * Ingreso independiente desde la calle * Requiere acondicionamiento * Ideal para local, oficina, consultorio o espacio de trabajo Superficie del terreno: 470 m aprox. Superficie cubierta: 150 m aprox. Ubicación estratégica: a metros de Av. Mitre y a solo 2 km del Km 0 de San Rafael, con comercios y servicios en las inmediaciones. USD 60.000 Consultame para coordinar una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza French) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado VEA · Avenida Hipolito Yrigoyen 8752 min · 144 m
Belen3 min · 197 m
Kiosco 244 min · 225 m
Educacion · 34 en la zona
DR. NICOLAS SERGIO PAPERNO · especial · publica1 min · 90 m
DR. JACINTO ALVAREZ DOMICILIARIA HOSPITALARIA · hospitalaria · publica2 min · 116 m
PROF. SELVA CORTES DE NUNCIATO · otros · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza French10 min · 651 m
Plaza Antartida Argentina11 min · 687 m
Plaza San Martin12 min · 767 m
Salud · 38 en la zona
P.S. 542 POSTA MUNICIPAL BARRIO MUNICIPAL.- · centro de salud · publico4 min · 224 m
POLICLINICA SAN RAFAEL.- · hospital/clinica · mutual4 min · 267 m
ONCOLOGICO MEDICO.- · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de casas en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 366 por m², un 50% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en San Rafael

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 366/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Rafael, San Rafael, Mendoza

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