Casa 7 ambientes en venta en Daniel Julian al 900, San Rafael

Casa 7 ambientes en ventaen Daniel Julian al 900, San Rafael

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
610 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Ubicada sobre una estratégica esquina, esta destacada propiedad combina amplitud, funcionalidad, excelente calidad constructiva y un importante potencial de expansión, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan integrar espacios de trabajo o desarrollar nuevos proyectos. La vivienda principal cuenta con tres cómodos dormitorios, destacándose la habitación principal por disponer de baño en suite y excelentes dimensiones. Los ambientes fueron diseñados para brindar comodidad y luminosidad, con una amplia sala de estar y comedor que se integra de manera armoniosa con el resto de la propiedad. La cocina es independiente, práctica y funcional, ofreciendo un espacio cómodo para el uso diario. Uno de los sectores más atractivos de la casa es la sala de estar con amplios ventanales orientados hacia el jardín, generando una conexión permanente con el exterior y permitiendo disfrutar de la luz natural durante gran parte del día. En el exterior se encuentra un hermoso jardín completamente parquizado, cuidadosamente mantenido, que aporta privacidad, belleza y espacios de recreación para toda la familia. La propiedad también dispone de parrilla y cochera con capacidad para dos vehículos pequeños o una camioneta de gran porte. Como valor agregado, cuenta con un ambiente independiente con acceso propio desde el exterior, ideal para ser utilizado como oficina profesional, estudio, biblioteca, sala de reuniones, espacio comercial, consultorio o sala de juegos, permitiendo desarrollar múltiples actividades sin interferir con la dinámica de la vivienda principal. Otro de los grandes diferenciales de esta propiedad es el terreno adicional incorporado, que amplía la superficie total a aproximadamente 620 m². Esta característica brinda una excepcional versatilidad para futuros proyectos, ya sea la construcción de un quincho, una segunda vivienda, un espacio recreativo, ampliaciones o incluso algún desarrollo comercial. Gracias a la configuración de los terrenos y su ubicación, la propiedad posee salida a tres calles, ofreciendo tres frentes independientes, una característica poco frecuente que incrementa notablemente su valor, accesibilidad y potencial de aprovechamiento. Las terminaciones reflejan una excelente calidad de construcción, con pisos, revestimientos, sanitarios y detalles cuidadosamente seleccionados, evidenciando el buen mantenimiento y la solidez general de la vivienda. Una propiedad que se destaca por su calidad, amplitud, ubicación estratégica y múltiples posibilidades de crecimiento, ideal para quienes buscan una casa lista para disfrutar hoy y con un enorme potencial para desarrollar nuevos proyectos en el futuro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Daniel Julian al 900

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arturo Jauretche) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
El Nihuil · Avenida Ingeniero Ballofet14 min · 880 m
La Belen · Avenida Ingeniero Ballofet14 min · 908 m
Educacion · 4 en la zona
SANTA MARIA DEL VALLE GRANDE · secundaria · privada9 min · 568 m
SANTA MARIA DEL VALLE GRANDE · inicial/primaria · privada9 min · 568 m
ISLAS MALVINAS · secundaria · publica13 min · 821 m
Espacios verdes
Plaza Arturo Jauretche7 min · 477 m
Plazoleta Fray Inalican15 min · 952 m
Salud
MI CASA - PEQUEÑO HOGAR PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD MENTAL.- · clinica especializada · privado12 min · 783 m
ASOCIACION FORMARTE SAN RAFAEL.- · centro de salud · privado13 min · 820 m
CONSULTORIOS MEDICOS CUYO.- · centro de salud · privado14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 3,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Daniel Julian al 900, San Rafael, San Rafael, Mendoza

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