Campo en venta en Rama Caida

Finca en San Rafael, Mendoza

Calle Mercado al 200 · Rama Caida, San Rafael, Mendoza

Publicado ayer

Sup. cubierta: 413 m²
Sup. total: 10.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Rama Caida, 1,1 ha, USD 590.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 530.000). El m² de lote sale USD 1.429 contra USD 1.325 de la mediana (+7,8%). El precio por hectarea es USD 561.905.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 530.000
Mediana precio/m²: USD 1.325
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Rama Caida

Descripcion

DESCRIPCION CASA MERCADO 260 SAN RAFAEL • MENDOZA m2 DE TERRENO TOTAL 10.500 m2 según escrituram2 CUBIERTOS TOTALES CONSTRUIDOS 413 m2 según escritura Casa principal 217m2 Casa Huéspedes 85 m2 Casa Caseros 66 m2 Cochera para 2 autos 45 m2 Todas las casas fueron recicladas a nuevo con la mejor calidad de materiales respetando el estilo clásico de las mismas especialmente en pisos, aberturas y baños. Ver detalle adjunto. Casa principal: Puerta principal en gran Galeria vidriada en L con parrilla. Amplio y luminoso Living comedor con hogar y play-room integrado. Dos dormitorios, uno en suite, dos baños completos + toilette. Funcional Cocina con amplia despensa en ambiente individual, entrada de servicio. Lavadero exterior. Calefacción tiro balanceado por gas natural en todos los ambientes. Aire acondicionado Inverter en dormitorios y Living comedor y play. Agua caliente por calefón piezoeléctrico. Casa de Huéspedes: Tres amplios y luminosos ambientes con antiguos ventanales de epoca, actualmente utilizados uno como oficina y los otros dos como dormitorios. Dos baños completos, uno completamente reciclado y cuarto de guardado. Calefacción por placas radiantes, agua caliente por termotanque. Casa de caseros: Living comedor con cocina completa integrada, hall de distribución, amplio dormitorio y baño completo. Calefacción tiro balanceado por gas natural. Cochera: Apta para dos camionetas medianas tipo Hilux, dos puertas corredizas y piso de concreto alta carga. Parque: Frondosa arboleda con más de 90 ejemplares incluyendo varios Robles franceses, grandes y antiguos ejemplares de Aguaribay, cipreses, pinos, acacias rosas, blancas y negras, palmeras, antiguas y floridas glicinas, frutales como ciruelos, duraznos, cerezos, perales damascos e higueras. Varios ejemplares de olivos. Portón de entrada automático con control remoto a distancia. Calle principal que se bifurca a la mitad del parque para permitir a los vehículos rodear las casas y acceder al área de descenso, servicio, pérgolas y cocheras. Perforación a segunda napa a 36 metros con bomba trifásica de 3 hp y gran caudal. Pileta de 200.000 litros de 16,5 metros de largo x 6 de ancho. Derecho de riego de 2 horas semanales de canal completo. Seguridad: Sistema de alarma perimetral infrarrojo que divide el parque alrededor de las casas del área boscosa frontal impidiendo acercarse a las mismas, con control remoto manual, también control remoto vía celulares y también tablero fijo. Con cámaras móviles asociadas y aviso de alarma en los celulares en caso de suceder. No se activa por animales. La propiedad se encuentra rodeada por dos barrios cerrados exponiendo solo su frente a la calle pública. Ubicación: Distancia al casco urbano de San Rafael, 2 Km. Restaurantes de alta gama a 200 y 600 mts. Estación YPF a 1.000 metros. Almacen de cercanía a 400 metros. Asfalto a 50 metros por calle enripiada. Aeropuerto a 11 Km. Centros de salud/hospital a 7 Km. Bancos a 6 Km. Para mas información recuerde el código de la propiedad: Z Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.149.676/mes

Necesitas ingresos por $ 20.598.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Rama Caida

venta · USD

Mediana del segmento: USD 154.000
Esta propiedad: USD 590.000+283.1% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Rama Caida. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.