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Campo en venta en Rama Caida
Campo en venta
USD 290.000
= $ 446,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Campo en venta en Rama Caida

Finca Productiva en Venta en San Rafael, 6.67 Ha Entorno Natural Privilegiado

Santa Rosa · Rama Caida, San Rafael, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
66.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Rama Caida, 6,7 ha, USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 95,9% por encima de la mediana del set (USD 148.000). El m² de lote sale USD 1.062 contra USD 493 de la mediana (+115,3%). El precio por hectarea es USD 43.478.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 493
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Rama Caida

Descripcion

LLORENS REAL ESTATE comercializa finca productiva en Rama Caída, a pocos minutos del centro de San Rafael, en una de las zonas turísticas más atractivas del departamento, la Finca El Aguaribay combina infraestructura productiva de primer nivel, entorno natural y excelentes condiciones para el desarrollo agrícola, recreativo o turístico. Se trata de una propiedad rural totalmente equipada, diseñada originalmente para producción hortícola intensiva, pero concebida para admitir prácticamente cualquier tipo de producción agropecuaria, con instalaciones e infraestructura que permiten un aprovechamiento eficiente de toda la superficie. Superficie total: 6,67 hectáreas Perímetro total: 1276 metros La Finca posee una casa de construcción tradicional distribuída en una planta: 1 dormitorio, cocina, lavandería, comedor, living/estar, bliblioteca, galería semicubierta, quincho y parrilla. Infraestructura hídrica y sistema de riego La finca cuenta con un sistema de abastecimiento y riego de excelente calidad, pensado para asegurar productividad y eficiencia. Perforación para riego -Perforación nueva de gran profundidad. -Bomba electrosumergible nueva. -Alta capacidad para abastecer sistemas de riego agrícola. Sistema de riego -Sistema de riego por goteo nuevo en toda la superficie de la finca. -Infraestructura instalada para maximizar la eficiencia hídrica y la productividad. Derecho de riego -Derecho de riego superficial para toda la propiedad. Protección agrícola La finca posee infraestructura de protección contra granizo, un elemento de gran valor en zonas productivas de Mendoza. -4 hectáreas cubiertas con malla antigranizo. -Altura óptima para cultivos frutales u hortícolas. -Infraestructura adaptable a distintos sistemas productivos. Servicios completos Una de las grandes ventajas de esta propiedad es que cuenta con todos los servicios disponibles, algo poco frecuente en fincas rurales. Servicios disponibles -Agua potable de red. -Gas natural de red. -Energía eléctrica trifásica domiciliaria. -Energía trifásica de alta potencia. -Internet. -Derecho de riego superficial para toda la finca. Infraestructura edilicia La propiedad cuenta con diversas construcciones que facilitan tanto el uso residencial como productivo y recreativo. Casa patronal -Vivienda principal de la finca. -Amplias galerías. -Cocheras. -Integrada a un entorno natural de gran calidad. Parque y área recreativa -Magnífico parque de gran superficie. -Piscina / pileta premium de grandes dimensiones. Un espacio ideal para disfrute familiar o desarrollo turístico rural. Galpones y área de servicios La finca posee infraestructura adecuada para almacenamiento y operaciones productivas. Construcciones -Dos galpones. -Área de despensa. -Uno de los galpones es nuevo y cuenta con entrepiso de gran superficie, lo que amplía notablemente la capacidad de almacenamiento. Producción agrícola y frutales La finca fue diseñada principalmente para producción hortícola intensiva, aunque su estructura permite la adaptación a múltiples cultivos. Además, la propiedad cuenta con hileras de frutales implantados, entre ellos: -Ciruelos D'Agen. -Damascos. -Durazneros. -Manzanos. -Otros frutales. No dude en consultar por cualquier duda que tenga. A su disposición! Matias Llorens • Martillero, Corredor público Inmobiliario Mat. 2031 CCPIM

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.537.127/mes

Necesitas ingresos por $ 10.148.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Rama Caida

venta · USD
Mediana del segmento
USD 243.000
Esta propiedad
USD 290.000+19.3% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Rama Caida. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Rosa, Rama Caida, San Rafael, Mendoza

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