Campo en venta en San Martin

74 Ha Carril Chimbas - Pozo Nuevo, Goteo y Tela Antigranizo

74 HA CARRIL CHIMBAS - POZO NUEVO, GOTEO Y TELA ANTIGRANIZO · San Martin, San Martin, Mendoza

Publicado ayer

Sup. total: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Martin, 74 m², USD 700.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 300,0% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² de lote sale USD 9.459 contra USD 2.207 de la mediana (+328,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 2.207
Mediana m²: 79 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en San Martin

Descripcion

EXCLUSIVA FINCA DE 74 HECTÁREAS 2.690 m² EN VENTA – NUEVA CALIFORNIA, SAN MARTÍN UBICACIÓN: Ubicada sobre Carril Chimbas Km 36, distrito Nueva California, departamento de San Martín, provincia de Mendoza. Acceso por carril pavimentado y excelente conectividad para operaciones agrícolas y logísticas. SUPERFICIE: 74 hectáreas 2.690 m² * 900 metros de frente * Suelo franco-arenoso, ideal para cultivos de alto rendimiento y excelente drenaje RECURSOS HÍDRICOS DE PRIMER NIVEL: Perforación principal * Pozo nuevo ejecutado en el año 2025, diámetro 12 pulgadas, profundidad: 268 metros. Conductividad: 960 micromhos. Caudal: 265.000 litros por hora Una perforación de excelentes características técnicas que garantiza abastecimiento hídrico para proyectos agrícolas de gran escala. INFRAESTRUCTURA HÍDRICA: * Sistema de riego optimizado con cañerías y mangueras de goteo. * Represa impermeabilizada con geomembrana. Capacidad: 3.500.000 litros. * Pileta de decantación. * Cabezal de riego techado y cerrado. * Equipo móvil de lavado por aspersión. Posee cañerías de aluminio para distribución de agua. CULTIVOS Y ESTADO PRODUCTIVO: Viñedos protegidos con tela antigranizo * 12 hectáreas de Malbec Cot * 2 hectáreas de Syrah * 4 hectáreas de Aspirant Bouschet Superficies preparadas * 10 hectáreas con estructura y tela antigranizo instaladas, actualmente sin cultivo * Aproximadamente 23 hectáreas sin desmontar, con potencial de ampliación productiva MEJORAS Y CONSTRUCCIONES: Casa principal de 74 m² cubiertos, 3 dormitorios, cocina comedor y baño. Sector administrativo * Oficinas amplias con cocina y baño privado. * Galpón principal de 300 m². Ideal empaque o bodega boutique. * Galpón secundario de 60 m² * Altillo para herramientas Otras mejoras * Alambrado perimetral completo en el sector cultivado. * Cámaras. EQUIPAMIENTO INCLUIDO: * 2 tractores Massey Ferguson. * 1 tractor New Holland 4x4. * Inventario completo de implementos agrícolas. * Herramientas y equipamiento para operar la finca de manera integral. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: * Excelente estado de mantenimiento general. * Infraestructura hídrica moderna y eficiente. * Bajo costo operativo y estructura optimizada. * Viñedos protegidos con tela antigranizo. * Importante capacidad de almacenamiento de agua. * Campo preparado para continuar produciendo de inmediato. POTENCIAL DE DESARROLLO: Esta propiedad combina infraestructura de primer nivel, disponibilidad de agua excepcional y superficies preparadas para expandir la producción agrícola. Resulta ideal para el desarrollo de viñedos, frutos secos, horticultura o cultivos de alto valor agregado. Además, existe la posibilidad de ampliar la unidad productiva hasta aproximadamente 150 hectáreas, generando una oportunidad única para productores e inversores que busquen escalar operaciones en una de las zonas agrícolas más dinámicas del Este mendocino. UNA VERDADERA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Pocas propiedades reúnen una combinación tan sólida de agua, infraestructura, equipamiento, nivelación láser y potencial de crecimiento. Una finca preparada para producir desde el primer día, con capacidad de expansión y excelentes condiciones para proyectos agrícolas de alta rentabilidad. Para más información o coordinar una visita, contactate con nosotros.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 6.192.495/mes

Necesitas ingresos por $ 24.769.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en San Martin

venta · USD

Mediana del segmento: USD 200.000
Esta propiedad: USD 700.000+250.0% · por encima del mercado

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Martin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.