Campo en venta en Monte Caseros

Century21 López ofrece a la venta excelente finca productiva ubicada en esquina de calles Anzorena y Solá, Montecaseros, San Martín, Mendoza, con una superficie total de 13 hectáreas 6.588 m². La propiedad cuenta con aproximadamente 11,95 hectáreas de viñedos en producción, encontrándose actualmente en actividad y en muy buen estado de conservación y cuidado. VIÑEDOS La finca cuenta con aproximadamente 11,95 hectáreas de viñedos en producción, implantados bajo sistemas de parral y espaldero, con la siguiente composición: Variedad pura: * Cabernet Sauvignon: 5 ha 6.000 m², en sistema de parral. * Cereza: 1 ha 3.000 m², en sistema de espaldero. Variedades mezcladas al azar: * Cereza: aproximadamente 2 ha, distribuidas entre sistemas de parral y espaldero. * Criolla Grande: 1 ha 5.000 m², en sistema de espaldero. * Valency: 1.500 m², en sistema de espaldero. * Moscatel Rosado: 8.000 m², distribuidos entre sistemas de parral y espaldero. La composición varietal combina sectores de variedades puras, destacándose las 5,6 hectáreas de Cabernet Sauvignon en parral, con sectores de variedades mezcladas al azar, conformando una superficie vitícola actualmente en producción. PRODUCCIÓN La propiedad cuenta con producción documentada correspondiente a las cosechas 2023, 2024, 2025 y 2026, con un total acumulado de 879.700 kg. El promedio anual de producción es de aproximadamente 219.925 kg, equivalente a 2.199 quintales por año. AGUA Y RIEGO Uno de los principales atributos de la propiedad es su disponibilidad de agua para la actividad productiva. Cuenta con: * Pozo declarado en Irrigación con una profundidad aproximada de 200 metros, boca de 10 pulgadas y salida de 8 pulgadas. * Derecho de riego eventual para 5 hectáreas por el río Tunuyán. * Disponibilidad de agua mediante pozo para aproximadamente 7 hectáreas y derecho de riego para 5 hectáreas. Además, la finca cuenta con sistema de riego entubado tipo Simalco, con red de distribución hacia las distintas hijuelas y sectores productivos. El sistema permite una conducción eficiente del agua desde la fuente de abastecimiento hacia los diferentes puntos de la propiedad. INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS La propiedad cuenta con: * Casa de construcción tradicional. * Galpón de construcción tradicional. * Galpón auxiliar para resguardo de maquinaria y herramientas. * Cierre perimetral completo. * Instalaciones y mejoras destinadas al desarrollo de la actividad productiva. La finca se destaca por encontrarse muy cuidada y en buen estado de conservación, con una estructura productiva actualmente en funcionamiento. MAQUINARIA Y EQUIPAMIENTO La operación incluye maquinaria y herramientas destinadas al mantenimiento y explotación de la finca, entre ellas: * Tractor Massey Ferguson, año 2001. * Sulfatadora y elementos para tratamientos. * Motosierra. * Mochila para curaciones. * Herramientas manuales y elementos de trabajo para labores agrícolas. * Cajones plásticos y diversos implementos para las tareas habituales de la finca. DOCUMENTACIÓN Y DATOS DE LA PROPIEDAD * Superficie total: 13 ha 6.588 m². * Viñedos en producción: aprox. 11,95 ha. * Ubicación: Anzorena y Solá, Montecaseros, San Martín, Mendoza. * Pozo de agua. * Derecho de riego eventual para 5 hectáreas. UNA PROPIEDAD PRODUCTIVA CON ESTRUCTURA CONSOLIDADA Una excelente oportunidad para quienes buscan una finca vitivinícola en producción, con superficie cultivada, producción comprobable, disponibilidad de agua mediante pozo y derecho de riego, infraestructura rural, cierre perimetral y equipamiento incluido. Ubicación, producción, disponibilidad hídrica y estructura productiva hacen de esta propiedad una alternativa especialmente interesante dentro de la zona de Montecaseros. PB. Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006