Campo en venta en Monte Caseros

Century 21 López ofrece a la venta finca productiva de 24 hectáreas en Montecaseros, San Martín, Mendoza. UNA PROPIEDAD RURAL PRODUCTIVA, CON INFRAESTRUCTURA COMPLETA Y VENTA A PUERTAS CERRADAS Presentamos una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una finca productiva de escala, con producción vigente, infraestructura, viviendas, fuente propia de agua y maquinaria incluida. Ubicada sobre calle Zapata s/n, en Montecaseros, San Martín, la propiedad cuenta con 24 hectáreas y se comercializa a puertas cerradas, incluyendo los cultivos, instalaciones, viviendas, maquinaria y equipamiento existentes. Se trata de una alternativa especialmente interesante para quienes buscan continuar una explotación agrícola en funcionamiento o desarrollar un nuevo proyecto productivo sobre una base ya instalada. SUPERFICIE Y PRODUCCIÓN La finca cuenta con 24 hectáreas totales, distribuidas de la siguiente manera: * 8 hectáreas cultivadas con parral, actualmente en producción, con variedades Bonarda, Cereza y Moscatel. * 1 hectárea de membrillos. * 15 hectáreas de superficie disponible, actualmente sin cultivo, con potencial para desarrollar chacras, nuevas plantaciones, ampliar la superficie vitícola, incorporar frutales u otros cultivos agrícolas. Esta distribución ofrece la posibilidad de mantener la producción existente y, a la vez, proyectar un importante crecimiento productivo, aprovechando la superficie disponible de acuerdo con el proyecto del futuro propietario. INFRAESTRUCTURA La propiedad cuenta con una estructura completa para el desarrollo de la actividad rural: * 2 casas principales de material. * Casa para cuidador. * Galpón de trabajo. * Pozo de agua de 10 pulgadas. * Bomba recientemente colocada y sistema de extracción renovado, luego de realizarse trabajos de reparación y puesta a nuevo del equipamiento del pozo. La presencia de viviendas y espacios destinados al trabajo permite contar con una estructura permanente dentro de la propia finca, facilitando tanto el desarrollo de las tareas productivas como el cuidado y mantenimiento de la propiedad. MAQUINARIA Y EQUIPAMIENTO INCLUIDOS La finca se vende con maquinaria y equipamiento, entre ellos: * Tractor A40. * Arado. * Múltiple. * Desmalezadora. * Máquina para fumigar de 1.000 litros. * Máquina para fumigar de 100 litros. * Máquina para fumigar de 10 litros. * 2 carros. * Equipamiento complementario destinado a las tareas habituales de mantenimiento y producción. VENTA A PUERTAS CERRADAS Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su modalidad de comercialización. La finca se entrega a puertas cerradas, incorporando en la operación no solamente las 24 hectáreas y su producción, sino también las viviendas, galpón, pozo, maquinaria y equipamiento agrícola. Esto permite al comprador acceder a una propiedad con una estructura productiva ya instalada, evitando parte de la inversión inicial que normalmente requiere poner en funcionamiento una explotación rural. Una propuesta ideal para quien busca comprar tierra, producción e infraestructura en una misma operación. POTENCIAL PRODUCTIVO Las características de la propiedad permiten pensar en diferentes alternativas de desarrollo: • Producción vitivinícola • Producción frutícola • Chacras y cultivos intensivos • Producción agrícola diversificada • Proyecto vitivinícola con agregado de valor • Turismo rural o proyecto enoturístico • Explotación mixta con ampliación de la superficie cultivada La posibilidad de disponer de 15 hectáreas adicionales para nuevos cultivos le otorga a la propiedad un interesante margen de crecimiento y adaptación a distintos modelos productivos. UBICACIÓN Calle Zapata s/n – Montecaseros – San Martín – Mendoza. La finca se encuentra en una zona rural y agrícola consolidada, muy cercana al Carril Montecaseros, uno de los principales corredores productivos del departamento. El Carril Costa Canal Montecaseros atraviesa una amplia zona agrícola de San Martín y constituye una vía de conexión de importancia para la actividad productiva del Este mendocino, con vinculación hacia la Ruta Nacional 7, la ciudad de San Martín y otros distritos de la zona. La zona mantiene una fuerte actividad agrícola y vitivinícola, con productores, bodegas y servicios vinculados a la explotación rural. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERTIR Y PRODUCIR 24 hectáreas + 8 hectáreas de parral en producción + 1 hectárea de membrillos + 15 hectáreas disponibles para expansión + 3 viviendas + galpón + pozo de 10” + maquinaria y equipamiento. Todo en una misma propiedad y bajo modalidad de venta a puertas cerradas. Una finca con escala, producción, infraestructura y potencial de crecimiento, ubicada en una zona tradicionalmente agrícola y vitivinícola del Este de Mendoza. • Montecaseros | San Martín | Mendoza • 24 hectáreas • Producción vitivinícola y frutícola • Pozo de 10 pulgadas • 2 casas principales + casa de cuidador • Maquinaria y equipamiento incluidos • Venta a puertas cerradas Consultanos para obtener mayor información y coordinar una visita. PB Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006