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Oficina en venta en Ciudad de Mendoza · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 100.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Ciudad de Mendoza · 5 ambientes

Oficina en Venta de 90 m² en Centro de Mendoza - Frente a Hotel Sheraton

Primitivo de la Reta · Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Mendoza

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 21% mas que lo normal entre los 34 oficinas parecidos en venta en Ciudad de Mendoza publicados a menos de 10 cuadras de Primitivo de la Reta.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 9211.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 82.857
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 907
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad de Mendoza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de la Ciudad de Mendoza. Amplia y funcional oficina de 90 m² ubicada sobre la calle Primitivo de la Reta, en un punto estratégico de alta visibilidad, justo frente al Hotel Sheraton y a solo dos cuadras del Kilómetro 0. Distribución y equipamiento: Superficie total de 90 m² con ambientes funcionales. Sector de kitchenette. Aire acondicionado instalado. Edificio consolidado (40 años de antigüedad) en excelente estado de mantenimiento. Apta e ideal para: Consultorios médicos o terapéuticos. Estudios jurídicos, contables o escribanías. Agencias inmobiliarias y oficinas comerciales. Sede corporativa o despachos profesionales. Ubicación inmejorable con rápido acceso a la zona bancaria, gubernamental y comercial más dinámica de la provincia, rodeada de transporte público y estacionamientos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Buenas Virtudes · San Juan 7152 min · 134 m
Carrefour Express · Jose Vicente Zapata 423 min · 176 m
La Veneciana3 min · 189 m
Educacion · 77 en la zona
S.T.R.O.B.E.R.I. · inicial/primaria · privada1 min · 29 m
S.T.R.O.B.E.R.I · secundaria · privada1 min · 30 m
LOS HORNEROS · inicial/primaria · privada1 min · 67 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Pellegrini2 min · 135 m
Plaza España6 min · 374 m
Plazoleta Galicia7 min · 470 m
Salud · 228 en la zona
C.P.A. BENGOA ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 49 m
PULSOS SERVICIOS MEDICOS.- · centro de salud · privado1 min · 92 m
MUTUAL DEL PERSONAL DEL AGUA Y LA ENERGIA DE MENDOZA - CAPITAL - 1.- · centro de salud · mutual2 min · 98 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Mendoza

El precio de oficinas en Ciudad de Mendoza esta hoy en una mediana de USD 1.017 por m², un 1,2% menos que en septiembre de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de oficinas en Ciudad de Mendoza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.017/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primitivo de la Reta, Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

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