Oficina en venta en Tercera Seccion · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 135.800
+ ARS 180.000 de expensas

Oficina en venta en Tercera Seccion · 3 ambientes

Oficina en Venta 97m² - Edificio Premium Centro de Mendoza

Av. San Martín 924 900, Piso 4 · Tercera Seccion, Mendoza, Provincia de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Tercera Seccion, USD 135.800 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 201,8% por encima de la mediana del set (USD 45.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 592
Mediana m²
76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Tercera Seccion

Descripcion

Inmoandes SAS ofrece en venta una oficina en el centro de la ciudad de Mendoza, en un moderno edificio de oficinas con estructuras de última generación y excelentes acabados, en una ubicación privilegiada, espacios adaptables para nuevas modalidades de trabajo. La oficina se encuentra en el interior del edificio, con amplia puerta vidriada, en el cuarto piso, con ingreso de luz solar, terraza de uso propio. El edificio posee ascensor. Recepción diurna y Seguridad integral. Superficie total de 97.00 metros cuadrados cubiertos, 5 ambiente y 2 baño, Cerradura digital cerrojo triple biométrica. Precio: USD 138.800.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Monica Saez. Matricula nº 2026 (C.C.P.I.M). Norberto Ferrer & Monica Saez Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Norberto Ferrer & Monica Saez, Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.182.753/mes

Necesitas ingresos por $ 4.731.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martín 924 900, Piso 4, Tercera Seccion, Mendoza, Provincia de Mendoza

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