Local en venta en Tercera Seccion
Local en venta
USD 880.000

Local en venta en Tercera Seccion

Local en venta Mendoza Centro

Avenida San Martín al 800 · Tercera Seccion, Mendoza, Provincia de Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
503 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mendoza, 503 m² cubiertos, USD 880.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.441 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.441
Mediana m²
451 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Tercera Seccion

Descripcion

Local comercial en el microcentro de Mendoza, ubicado en una emblemática esquina de Avenida San Martín. Desarrollado en el basamento de un edificio, este inmueble, anteriormente sucursal bancaria, ofrece 503 m2 de superficie cubierta distribuidos en dos plantas. La planta baja cuenta con un amplio espacio de atención al público. En la planta alta, se encuentra una sala de reuniones, oficina de gerencia, núcleo sanitario, cocina, sala de técnica y archivo. El local presenta pisos de cerámicos y cielorraso suspendido. Ideal para empresas que buscan un espacio luminoso y bien ubicado, con historia y potencial para diversos usos comerciales.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 7.716.365/mes

Necesitas ingresos por $ 30.865.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tercera Seccion

Mediana del barrio
USD 174.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 880.000

El precio mediano de los locales en venta en Tercera Seccion es USD 174.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tercera Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida San Martín al 800, Tercera Seccion, Mendoza, Provincia de Mendoza

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