Departamento en venta en Segunda Seccion · 4 ambientes

Departamento en venta en Segunda Seccion · 4 ambientes

Venta departamento av colon

Av. Colón , Piso 452, Mendoza · Segunda Seccion, Mendoza, Provincia de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Segunda Seccion

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 80% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Segunda Seccion publicados a menos de 5 cuadras de Av. Colón , Piso 452, Mendoza.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.1141.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 188% mas altas que lo normal
  • 35 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 77.955
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.241
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CENTURY21 LÓPEZ VENDE Excelente departamento, sobre la emblemática Avenida Colón, a sólo 3 cuadras del comienzo de Arístides Villanueva. Excelente zona con gran accesibilidad, innumerable oferta comercial y gastronómica, escuelas, universidades, hospitales y centros de salud, transporte público y cercanía al Parque General San Martín. Ubicado en un 5.º piso, con una privilegiada orientación norte, sur y este, que garantiza una luminosidad excepcional y ventilación natural durante todo el día. Características principales: • 3 amplios dormitorios con placares. • 1 baño completo y 1 baño de visitas. • Living-comedor muy luminoso. • Cocina independiente con excelente espacio de guardado y lavadero. • Cochera propia. • Baulera. El edificio ofrece: • Ingreso con sistema biométrico. • Encargado. • Seguridad nocturna. • Tres ascensores. • Excelente estado de mantenimiento. La propiedad fue reciclada integralmente en 2021, combinando el encanto de una construcción sólida con terminaciones y prestaciones modernas. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO A.U./R.Q. Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Market · Avenida Colon 3243 min · 203 m
Supermercado Familia · Avenida Colon 6533 min · 215 m
Brod Panaderia · Chile 8944 min · 230 m
Educacion · 81 en la zona
POLICIAS HEROES DE MENDOZA · adultos · publica2 min · 132 m
HUMBERTO DE PAOLIS · secundaria · privada2 min · 138 m
ESCUELA SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL MENDOZA ENRIQUE P.RIVIERE · superior · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Italia4 min · 277 m
Plazoleta Vergara7 min · 428 m
Parque Civico7 min · 444 m
Salud · 241 en la zona
C.P.A. CG ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 35 m
O.S.E.P. HOSPITAL ALEXANDER FLEMING.- · clinica especializada · obra social1 min · 38 m
C.P.A. BMS CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS.- · centro de salud · privado1 min · 51 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Segunda Seccion

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Segunda Seccion esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 12,4% menos que en agosto de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Segunda Seccion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Segunda Seccion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón , Piso 452, Mendoza, Segunda Seccion, Mendoza, Provincia de Mendoza

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