Terreno en venta en Maipu

Terreno - Maipu

Calle Videla Aranda, Cruz de Piedra, Maipu 1 · Maipu, Maipu, Mendoza

Publicado hace 8 dias

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 350 m², USD 11.500 (comparada contra 166 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 21.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 67 de la mediana (-50,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 166
Mediana precio: USD 21.000
Mediana precio/m²: USD 67
Mediana m²: 313 m²

Comparar con 166 propiedades similares

en Maipu

Descripcion

FEMMESTATE ofrece a la venta excelente lote de 350 m², lote N.º 6, ubicado en el Barrio AMPRO 8, Cruz de Piedra, Maipú, sobre calle Videla Aranda. Se destaca por su excelente ubicación dentro del barrio y sus hermosas vistas a la montaña. Cuenta con ubicación perimetral, separado del perímetro por una calle interna, lo que brinda mayor amplitud, privacidad y una agradable visual hacia el entorno. El barrio se encuentra urbanizado y cuenta con escritura, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para quienes buscan construir su hogar como para aquellos que desean realizar una inversión con gran potencial de crecimiento. Entre sus principales características, cuenta con SUM completamente equipado, sector de parrillas y espacios parquizados, además de seguridad las 24 horas mediante garita de ingreso y puestos de vigilancia. Actualmente se encuentra avanzando la construcción del cierre perimetral de material, reforzando aún más la seguridad y privacidad del complejo. El lote cuenta con disponibilidad de agua, luz y gas. Para el tratamiento de efluentes, se requiere la instalación de pozo séptico o biodigestor. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos, ya que se encuentra sobre calle Videla Aranda, Cruz de Piedra, con fácil y rápido acceso a Ruta 60 y cercana a comercios y servicios de uso cotidiano, como despensas, almacenes, verdulerías, carnicerías y otros negocios de la zona. Una excelente alternativa para quienes buscan naturaleza, tranquilidad, seguridad y buenas vías de acceso, sin alejarse de los servicios necesarios para la vida diaria. Ideal para construir tu hogar soñado o como inversión. Consultanos para conocer el precio y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 101.525/mes

Necesitas ingresos por $ 406.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Maipu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 62/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.3%
Esta propiedad: USD 33/m²-47.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 449 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.