P Proppies
Ph en venta en Maipu · 4 ambientes
Ph en venta
USD 118.000
= $ 182,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en Maipu · 4 ambientes

Excelente Oportunidad a Estrenar en Villa Arauca - Ideal Vivienda o Inversion de Alta Rentabilidad

Los Lirios · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Maipu, 4 ambientes, 90 m², USD 118.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.311 contra USD 1.105 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
90 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Maipu

Descripcion

Ubicadas en la codiciada zona de Villa Arauca, Maipú, se presentan estas dos destacadas propiedades a estrenar que combinan una ubicación privilegiada con un gran potencial de revalorización y retorno. Diseñadas con ambientes funcionales y luminosos, son la opción perfecta tanto para quienes buscan consolidar su hogar como para inversores que priorizan la rentabilidad en zonas estratégicas. POTENCIAL DE LA ZONA: VIVIENDA E INVERSIÓN * Ideal para Vivir: Situadas en el corazón y centro neurálgico de Maipú. Cuentan con un entorno seguro y cómodo con accesibilidad total a líneas de colectivo, centros comerciales, shoppings, cines, supermercados y todos los servicios esenciales a pocos minutos. * Excelente Rentabilidad para Alquiler: * Alquiler Turístico / Temporal: Emplazamiento estratégico a pasos del Complejo Arena Maipú (estadio, cine, eventos y entretenimiento) y en la puerta de entrada a la Ruta del Vino y bodegas de renombre, asegurando un flujo constante de visitantes. * Alquiler Tradicional / Físico: Alta y continua demanda de alquileres residenciales por su inigualable conectividad y servicios cercanos. OPCIONES DISPONIBLES Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS 1. Casa de Esquina — USD 118.000 * Superficie de terreno: 160 m² aprox. * Superficie cubierta: 90 m² aprox * Condición: A estrenar * Distribución: * Destacada luminosidad, gran ventilación y orientación estratégica por su condición de esquina. * Living-comedor integrado de concepto abierto. * Cocina equipada con amoblamiento de diseño práctico y moderno. * Dormitorios confortables con placares. Habitacion principal en suite. * Baño completo con finas terminaciones. * Jardín / patio propio y espacio de cochera. 2. Casa Contigua / Central — USD 124.000 * Superficie de terreno: 160 m² aprox. * Superficie cubierta: 90 m² * Condición: A estrenar * Distribución: * Diseño moderno y ambientes amplios con acabados de primera calidad. * Estar-comedor de gran amplitud con excelente entrada de luz natural. * Cocina funcional con amplias mesadas y mobiliario amplio. * Dormitorios cómodos y baño completo equipado. Habitacion principal en suite, con vestidor. * Patio individual privado y espacio para vehículo. CONDICIONES COMERCIALES Y DE VENTA * Ubicación: Villa Arauca, Maipú, Mendoza. * Apto Crédito: NO son aptas crédito hipotecario. * Acepta Permuta: Se evalúan propuestas de permuta únicamente con vehículos modelo año 2021 en adelante (sujetos a revisión y tasación). Contactanos hoy mismo para solicitar más información, recibir el plano detallado o agendar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.038.113/mes

Necesitas ingresos por $ 4.152.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Mall Arauca Maipu · Juan Agustin Maza 2005 min · 312 m
Changomas · Juan Agustin Maza 4709 min · 605 m
Educacion
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HIGIA SALUD.- · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Maipu

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.4%
Esta propiedad
USD 118.000+31.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 118.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Lirios, Maipu, Maipu, Mendoza

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