Departamento en venta en Barrio Agua y Energia Plan 23 · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000

Departamento en venta en Barrio Agua y Energia Plan 23 · 4 ambientes

Oportunidad planta baja a estrenar en maipú – 2 dormitorios con cochera

Olazabal , Maipú · Barrio Agua y Energia Plan 23, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Agua y Energia Plan 23, 4 ambientes, 61 m², USD 68.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.115 contra USD 902 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 25/09/2026 (de USD 70.000 a USD 68.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 902
Mediana m²
61 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Barrio Agua y Energia Plan 23

Descripcion

Ubicados en una excelente zona de Maipú, a pocas cuadras del Arena Maipú y a metros del Parque Metropolitano de Maipú, se desarrollan estos modernos departamentos pensados para vivir con comodidad o invertir con gran proyección. Las unidades cuentan con 61 m² cubiertos, excelente distribución y terminaciones de calidad. Características principales: 2 dormitorios 1 baño completo Living comedor Cocina equipada Cochera para cada unidad • Planta baja: patio interno propio • Planta alta: acceso por escaleras, balcón y lavandería Equipamiento: Cocina instalada Termotanque Amoblamiento de cocina Placares amplios con puertas corredizas Preinstalación para aire acondicionado Tenemos unidades ya listas y unidades en obra opciones en obra: • Entrega en 6 meses • Entrega en 12 meses • Entrega en 16 meses Valores desde USD $61.000 Además, contamos con otros proyectos de 2 y 3 dormitorios. Una excelente oportunidad en una de las zonas con mayor crecimiento de Maipú. ¡Consultanos para conocer disponibilidad y elegir la opción que mejor se adapte a tu inversión! Enrique Jesus Del Barrio Matrícula Mat. 1360 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Enrique Jesus Del Barrio, Matrícula Mat. 1360 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 1360

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 594.758/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 11 en la zona
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Espacios verdes · 5 en la zona
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Salud · 9 en la zona
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C.P.A. CM SALUD.- · centro de salud · privado11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 70.000USD 62.00017 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 70.000 → USD 62.000-11.43%
  2. 30 de sept de 2026USD 62.000 → USD 68.000+9.68%

Ubicacion

Olazabal , Maipú, Barrio Agua y Energia Plan 23, Maipu, Mendoza

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