Departamento en venta en Maipu · 3 ambientes

Departamento en venta en Maipu · 3 ambientes

Depto. a estrenar en Villa Arauca

Manzana D,lote 15 0 · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Maipu

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Manzana D,lote 15 0.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.181lo normal · 1.1439331.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.286
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 975
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hebe Nogara Maturano CCPIM 1137 • Contacto: CARINA ANABEL GARRO Descripción Descubrí este exclusivo departamento a estrenar en el prestigioso Complejo Villa Arauca, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Maipú. Su ubicación privilegiada te permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial, con excelente conectividad y cercanía a puntos clave como el Arena Maipú, Arauca Pádel, ChangoMás, comercios, servicios y rápidos accesos. Ubicado en planta alta, dentro de un complejo de tan solo cuatro departamentos, esta propiedad ofrece privacidad, comodidad y un diseño moderno pensado para disfrutar cada ambiente. Cuenta con: • 2 amplias habitaciones (la principal con vestidor). • Baño completo. • Luminoso living-comedor. • Cocina integrada. • Balcón, ideal para disfrutar del aire libre. • Cochera propia. • Equipado con anafe y termotanque. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar a estrenar en una ubicación estratégica, con la tranquilidad de un complejo exclusivo y la comodidad de tener todo cerca. Consúltanos para conocer más detalles y coordinar una visita. ¡Te va a encantar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Elena Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Mall Arauca Maipu · Juan Agustin Maza 2004 min · 227 m
Changomas · Juan Agustin Maza 4707 min · 476 m
Educacion
NIÑOS CANTORES DE MAIPU · otros · publica13 min · 840 m
LISANDRO AGUIRRE · primaria · publica13 min · 842 m
SALTARINES · otros · social/cooperativa15 min · 967 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Maria Elena Walsh3 min · 218 m
Plaza San Francisco de Asis8 min · 519 m
Paul Harris12 min · 789 m
Salud · 19 en la zona
C.P.A. PEDIATRIX CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado1 min · 43 m
HIGIA SALUD.- · centro de salud · privado5 min · 312 m
C.A.P.S. 060 GENERAL GUTIERREZ.- · centro de salud · publico5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Maipu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Maipu esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Maipu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzana D,lote 15 0, Maipu, Maipu, Mendoza

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