Casa en venta en Maipu · 9 ambientes
Casa en venta
USD 275.000

Casa en venta en Maipu · 9 ambientes

Casa de 4 Dorm. Tipo Chalet y Segunda Vivienda Independiente. Cruz de Piedra, Maipú.

Cruz Videla 65 Cruz de Piedra · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
408 m²
Sup. total
2.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 9 ambientes, 408 m², USD 275.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 674 contra USD 538 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 538
Mediana m²
344 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Maipu

Descripcion

Casa en venta en Maipú – Cruz Videla. Excelente propiedad en venta ubicada sobre calle Cruz Videla, casi Ozamis Sur, Maipú, en una zona estratégica, con muy buenos accesos y un entorno consolidado. La propiedad se destaca por su gran amplitud, múltiples ambientes y versatilidad, ya que cuenta con una vivienda principal, una segunda vivienda completamente independiente y amplios espacios exteriores. Por sus características, representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para desarrollar un proyecto comercial, turístico o gastronómico. Vivienda principal La vivienda principal cuenta con una cómoda y funcional distribución, compuesta por: 4 dormitorios. 3 baños, uno en suite. Cocina. Comedor. Amplia sala de estar. Cochera para dos autos. Habitación de servicio. Vivienda independiente La propiedad cuenta además con una segunda vivienda completamente separada, que dispone de: 3 dormitorios. Baño. Cocina. Comedor. Este espacio independiente brinda múltiples posibilidades de uso, ya sea como vivienda para familiares alojamiento de huéspedes, vivienda para personal o como unidad complementaria para un proyecto de inversión. Espacios exteriores Uno de los principales atractivos de la propiedad son sus espacios exteriores, que incluyen: Amplio parquizado. Piscina. Quincho. Churrasquera. Cierre perimetral. Los espacios verdes y sociales ofrecen un entorno ideal para reuniones, celebraciones y diferentes tipos de eventos. Potencial para inversión Por sus dimensiones, distribución y cantidad de ambientes independientes, la propiedad presenta un importante potencial para desarrollar un proyecto comercial o turístico, especialmente orientado a: Restaurante. Hotelería o alojamiento. Salón y organización de eventos. Espacios para reuniones sociales. Emprendimientos gastronómicos y recreativos. Una propiedad con características poco habituales en la zona, que permite combinar vivienda, espacios recreativos y una segunda unidad independiente, ofreciendo diferentes alternativas para quienes buscan invertir y desarrollar un proyecto propio. Excelente oportunidad para inversores y emprendedores que buscan una propiedad versátil, con amplios espacios y posibilidades de desarrollo. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Todas las medidas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagines y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Corredor Inmobiliario Néstor Andrés Guerrero CCPIM: 1596.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.409.021/mes

Necesitas ingresos por $ 9.636.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Rincon Criollo3 min · 215 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LA HUELLA · inicial/primaria · privada5 min · 289 m
CENS Nº 3-413 · adultos · publica5 min · 349 m
ESCUELA Nº 3-496 (C.E.N.S.) · adultos · publica7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Maipu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.4%
Esta propiedad
USD 275.000+89.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cruz Videla 65 Cruz de Piedra, Maipu, Maipu, Mendoza

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