Casa en venta en Luzuriaga · 8 ambientes

Casa en venta en Luzuriaga · 8 ambientes

Casa en Venta – 3 Dorm. - B° Viñas del Torreón, Maipú - Pileta, Apta Credito

Barrio Viñas del Torreón · Luzuriaga, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
481 m²
Antigüedad
13 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Descripcion

Casa de 3 dormitorios en barrio con seguridad 24 hs y cámaras, sobre lote de 481 m², con pileta propia, parrilla y doble cochera pasante. Excelente estado, orientación norte y apta crédito hipotecario, con escritura y planos al día. Distribución 7 ambientes: living comedor, cocina independiente con mesadas de granito, campana y lavavajillas 3 dormitorios, principal en suite con vestidor y salida directa al jardín 2 baños completos Lavadero independiente con dependencia Galería cubierta con techo de caña y vigas de madera, ideal para uso todo el año 2 cocheras pasantes cubiertas Exterior Amplio jardín parquizado con riego Pileta propia de 17 m² Parrilla propia con mesada y bajo mesada Confort y detalles Calefacción central por caldera y radiadores Aire acondicionado Termotanque Techos con vigas de madera a la vista y pared en piedra en suite y comedor Cloacas Datos de la propiedad Superficie total: 481 m² Antigüedad: 13 años Orientación: norte Título perfecto, apta crédito hipotecario Ubicación B° Viñas del Torreón, Luzuriaga, Maipú. Barrio consolidado, arbolado y de muy fácil acceso, a minutos del centro de Maipú y de los principales corredores hacia Ciudad. Comprar, vender o invertir con respaldo profesional. Franco Tinelli | Inversiones & Real Estate

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aconcagua) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Bet Lejem10 min · 652 m
Educacion · 6 en la zona
DOCTORA MARIA ESTELA LIMA PAEZ DE FURLANI (ESC. 1-052) · inicial · publica9 min · 583 m
DOCTORA MARIA ESTELA LIMA PAEZ DE FURLANI (ESC. 1-611) · inicial · publica9 min · 583 m
DOCTORA MARIA ESTELA LIMA PAEZ DE FURLANI (ESC. 1-626) · inicial · publica9 min · 583 m
Espacios verdes
Plaza Aconcagua12 min · 747 m
Polideportivo Eva Peron14 min · 927 m
Salud
ABC NEURODESARROLLO INFANTIL.- · centro de salud · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 250.000USD 245.00021 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 250.000 → USD 245.000-2.00%

Como vinieron los precios en Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 60% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Viñas del Torreón, Luzuriaga, Maipu, Mendoza

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