Casa en venta en Lujan de Cuyo · 8 ambientes

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 8 ambientes

Excepcional Casa, a Terminar, en Bº Lar de Boedo

Barrio Lar de Boedo-manzana H-lote 12 · Lujan de Cuyo, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
288 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 32% menos que lo normal entre los 104 casas de 4 habitaciones en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Lar de Boedo-manzana H-lote 12.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 1.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 63 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 390.382
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.422
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Barrio Lar de Boedo | Luján de Cuyo Esta casa en construcción ofrece a los compradores la oportunidad de personalizar el 25% restante del proyecto según sus preferencias, dado que ya se encuentra al 75% de su finalización. La propiedad cuenta con proyectos aprobados por la Municipalidad y el barrio, y las inspecciones de arquitectura, estructuras e instalaciones están en su etapa final, todas aprobadas. Los servicios de luz, agua y gas están conectados y aprobados. La Empresa Constructora A Construcciones SRL, con trayectoria en la realización de viviendas grandes en el barrio, garantiza una construcción robusta y duradera, con materiales de excelente calidad. Superficie total: 500 m2, Superficie cubierta 288,77 m2 Distribuidos en dos plantas. • 4 dormitorios • 1 vestidor, • 3 baños completos (uno en suite), • 1 toilette • Estacionamiento cubierto para 2 vehículos. Se incluyen: • un living/comedor • cocina/comedor de diario • hall • jardín • lavadero • patio • terraza • vestidor • escritorio Además de una gran parrilla en la galería con orientación norte. El Barrio cuenta con SUM, zona verde de juegos para niños y seguridad 24 horas. La propiedad fue proyectada para calefacción por radiadores y tiene las preinstalaciones de aires acondicionados. Esta casa, con las vistas a la montaña desde la planta alta y los espacios grandes y luminosos es ideal para aquellos que buscan un hogar moderno en un entorno seguro y privilegiado. Corredor interviniente:DAVID DANIEL TARQUINI CCPIM 1021 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7.372 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Mendoza. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. | PP |

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Parque K) a 9 minutos.

Espacios verdes · 12 en la zona
Parque K9 min · 593 m
Parque C9 min · 600 m
Parque I10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 278.000, un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 278.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Lar de Boedo-manzana H-lote 12, Lujan de Cuyo, Maipu, Mendoza

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