Casa en venta en Luzuriaga · 7 ambientes

Casa en venta en Luzuriaga · 7 ambientes

Capital Prop Vende! (Jip) Casa a Estrenar en Barrio Yrigoyen, Gutiérrez Maipú

YRIGOYEN - Barrio Privado · Luzuriaga, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
390 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 242.000, un 11% mas que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de YRIGOYEN - Barrio Privado.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.316615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 217.105
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Capital prop Vende Gran oportunidad, casa a estrenar de categoría en Barrio Privado Yrigoyen, ubicada en Gutiérrez, Maipú, frente al Metrotranvía, a metros del Centro comercial Estacio Torreon y Barrios del Torreon Desarrollada en una sola planta sobre un terreno de 390 m², cuenta con 165 m² cubiertos Con un diseño arquitectónico excepcional, la propiedad se encuentra lista para habitar a estrenar. Cuenta con: 3 habitaciones, 3 baños (uno en suite), Cocina independiente, Amplio y Luminoso Living comedor, Lavandería independiente, Cochera para 2 autos, galería con churrasquera. Detalles de alta calidad constructiva: Pisos de porcelanato en toda la vivienda, aberturas de alta prestación con doble vidrio hermético (DVH), Todos los ambientes con puertas ventana y salida al jardín, Calefacción central, Sistema presurizado con bomba independiente, Duchas escocesas en ambos baños, Horno y anafe a gas, Extractor inteligente, Sistema de bacha lineal integrado. Jardín completamente parquizado Sistema de riego por aspersión, iluminación ambiental integral en gargantas de cielorrasos Una Gran oportunidad con todo solucionado. Barrio Yrigoyen se encuentra en una ubicación privilegiada, con seguridad 24 horas, SUM y plaza, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento con fáciles accesos, centros comerciales, colegios, parques, clubes, etc. SE ANALIZAN PROPUETAS, SE ACEPTAN PERMUTAS Y CUENTAN CON FINANCIACION. Matricula: 1971 NOTA: quienes pretendan contratar los servicios estarán sujetos a las consideraciones detalladas a continuación: Se le informa que tanto los precios, como las distancias, características, medidas y/o condiciones publicadas son aproximaciones, no precisas y sujetas a modificaciones, las cuales se efectuarán sin previo aviso. Asimismo, todos los datos proporcionados en esta publicación pueden contener errores, los cuales no deben considerarse contractuales ni vinculantes. Tenga en cuenta que algunas características y terminaciones pueden variar o no encontrarse incluidas en el precio indicado. Recomendamos siempre consultar con nuestros profesionales para confirmar la verosimilitud y actualización de la información proporcionada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.182.900 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Con credito UVA$ 2.182.900/mes

Necesitas ingresos por $ 8.731.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aconcagua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Bet Lejem3 min · 174 m
Paseo Alta Italia14 min · 890 m
Educacion · 13 en la zona
ALFONSINA STORNI · secundaria · publica3 min · 171 m
ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 207 m
FRANCISCO GABRIELLI · primaria · publica9 min · 606 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Aconcagua3 min · 202 m
Polideportivo Eva Peron4 min · 249 m
Parque Canota8 min · 532 m
Salud
LUZURIAGA CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado12 min · 797 m
ABC NEURODESARROLLO INFANTIL.- · centro de salud · privado14 min · 914 m
C.P.A. MAIPU VISION.- · centro de salud · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 45,3% mas que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

YRIGOYEN - Barrio Privado, Luzuriaga, Maipu, Mendoza

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