Casa 7 ambientes en venta en Juan F. Guevara 3326, Luzuriaga

Casa 7 ambientes en ventaen Juan F. Guevara 3326, Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
105 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 1% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Juan F. Guevara 3326.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 605lo normal · 599724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 97.094
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 496
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

GYG Gestiones Inmobiliarias ofrece a la VENTA una amplia y funcional propiedad ubicada sobre calle Juan de Guevara, en Luzuriaga, Maipú – Mendoza. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, con ambientes bien distribuidos en dos plantas, espacios exteriores y una ubicación residencial tranquila, con rápidos accesos a las principales arterias de la zona. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 105 m², con una superficie cubierta de 162 m² aproximadamente y un frente de 6 metros por 17,5 metros de largo. Planta baja: • Hall de ingreso. • Comedor con baño completo. • Segundo comedor integrado a la sala de estar. • Cocina. • Toilette. • Patio con churrasquera. • Lavadero techado. -Cochera descubierta Planta alta: • Hall de distribución. • Tres dormitorios, uno de ellos en suite y otro con vestidor. • Baño completo. • Patio. Ubicada en una zona residencial muy linda y tranquila de Luzuriaga, con cercanía a calles principales, rápidos accesos, comercios, establecimientos educativos, plazas y paradas de colectivo. Un entorno ideal para disfrutar de la tranquilidad sin alejarse de los servicios y comodidades de la ciudad. La propiedad cuenta con todos los servicios. • Apta crédito hipotecario. • Se evalúa permuta por una casa más pequeña, con mayor terreno y espacios verdes, ubicada en una zona tranquila. Se priorizarán propiedades con potencial para desarrollar, a futuro, un espacio de alquiler para eventos. Zonas a evaluar. • Se escuchan ofertas de contado efectivo. ¡Coordiná tu visita! Una propiedad con amplitud, comodidad y una excelente distribución, ideal para convertirla en tu próximo hogar. GYG Gestiones Inmobiliarias Compromiso, confianza y gestión al servicio de tu próxima inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan F. Guevara 3326

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza B° Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Vea8 min · 502 m
Educacion · 7 en la zona
FORTIN SAN MARTIN · inicial/primaria · privada10 min · 638 m
PASTOR ANSELMO MORALES · adultos · publica10 min · 638 m
PROFESORA MARIA ALEJANDRA PEREZ · adultos · publica10 min · 638 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza B° Municipal5 min · 324 m
Playon de juegos,no parquizado5 min · 341 m
Plaza B° Jardin6 min · 353 m
Salud
LUZURIAGA CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado6 min · 371 m
C.P.A. GIOVANNETTI ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.8% total
USD 115.000USD 98.00020 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 115.000 → USD 98.000-14.78%

Como vinieron los precios en Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 45,3% mas que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan F. Guevara 3326, Luzuriaga, Maipu, Mendoza

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USD 98.000
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