Casa 6 ambientes en venta en Boedo M. 3500, Gran Boedo

Casa 6 ambientes en ventaen Boedo M. 3500, Gran Boedo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
500 m²
Antigüedad
2 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Gran Boedo

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 11% mas que lo normal entre los 68 casas de 3 habitaciones en venta en Gran Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Boedo M. 3500.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 1.6531.4791.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 23 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 242.982
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.655
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DIIM Inversiones Inmobiliarias vende excelente casa de 6 ambientes en Barrio Privado Lar de Boedo, Etapa 2, con una ubicación privilegiada dentro del barrio, a metros del ingreso por calle Malabia y próxima a la plaza, gimnasio, SUM y espacios comunes. La propiedad cuenta con 147 m² cubiertos sobre un terreno de 500 m² y una antigüedad de 2 años. Dispone de living, cocina comedor con muebles bajo y sobre mesada, lavandería, 3 dormitorios —uno en suite con vestidor—, 3 baños, cochera techada para 2 vehículos y un jardín. Además, cuenta con quincho comedor cerrado con parrilla, toilette y espacios pensados para disfrutar en familia. Se encuentra en excelente estado, es muy luminosa y presenta una distribución funcional. El barrio ofrece doble ingreso, amenities y un entorno residencial consolidado y seguro, ideal para quienes buscan confort, calidad y una excelente ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo M. 3500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica12 min · 752 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gran Boedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Gran Boedo esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gran Boedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 322.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Gran Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo M. 3500, Gran Boedo, Maipu, Mendoza

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USD 270.000
Casa en venta
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