venta
USD 60.000
Casa · 130m² · 1 Ambiente
Luzuriaga·1 amb · 4 dorm · 130 m2·hace 4 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Gdor. Francisco Gabrielli 3389, Luzuriaga
USD 80.000
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Casa en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Gdor. Francisco Gabrielli 3389, Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Luzuriaga
Pide USD 80.000, un 29% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Gdor. Francisco Gabrielli 3389.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.231lo normal · 9557801.176
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 62.045
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.049
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta – Natania 47, Luzuriaga, Maipú Propiedad en desarrollo con entrega próxima, ideal para vivienda propia o inversión. * Superficie de lote: 100 m² * Superficie cubierta: 65 m² Distribución:
• Cocina
• Living comedor
• 2 dormitorios
• Baño completo
• Cochera
• Patio con churrasquera Entrega estimada en 5 meses Ubicada en Natania 47, Luzuriaga, Maipú, zona residencial en crecimiento con buen acceso y entorno tranquilo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Con credito UVA$ 717.257/mes
Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gdor. Francisco Gabrielli 3389
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza B° Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Supermercado Vea6 min · 405 m
Educacion
· 7 en la zona
FORTIN SAN MARTIN · inicial/primaria · privada8 min · 517 m
PASTOR ANSELMO MORALES · adultos · publica8 min · 517 m
PROFESORA MARIA ALEJANDRA PEREZ · adultos · publica8 min · 517 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza B° Municipal4 min · 237 m
Plaza B° Arcoiris5 min · 340 m
Plaza B° Ferroviario7 min · 461 m
Salud
LUZURIAGA CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado7 min · 427 m
C.P.A. GIOVANNETTI ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Luzuriaga
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 45,3% mas que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.527
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gdor. Francisco Gabrielli 3389, Luzuriaga, Maipu, Mendoza
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Casa · 179m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Luzuriaga·6 amb · 3 dorm · 179 m2·hace 12 dias
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