Terreno en venta en Vistalba
Terreno en venta
USD 64.000

Terreno en venta en Vistalba

Venta de Lote

Roque Saenz Peña 4800, Piso 0 · Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 1192 m², USD 64.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 54 contra USD 58 de la mediana (-7,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,5% desde el 24/06/2026 (de USD 65.000 a USD 64.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
1070 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Vistalba

Descripcion

Espectacular Lote Central en Esquina – Barrio Privado Portal VistalbaCentury 21 Lucio Barroso ofrece a la venta un lote excepcional en uno de los barrios más prestigiosos y demandados de Luján de Cuyo, Mendoza. Una oportunidad única para construir el hogar de tus sueños en un entorno seguro y natural. Ubicación PrivilegiadaUbicación interna: Lote central y en esquina.Fase: Primera etapa, ubicado frente al boulevard principal (la zona más consolidada y desarrollada del barrio).Entorno: Rodeado de fincas, bodegas y viñedos, con postales únicas del paisaje mendocino.Conectividad: Rápido y directo acceso al Corredor del Oeste. Superficie y Estado LegalSuperficie total: 1.192 m²Estado legal: Listo para escriturar. Servicios e Infraestructura del BarrioSeguridad: Vigilancia privada las 24 horas y control de acceso.Servicios subterráneos: Luz, agua, gas natural y cloacas.Urbanización rústica y premium: Veredas parquizadas, calles de granza y luminarias en postes de madera que mantienen la armonía con la naturaleza.? Por qué elegir este loteEste terreno combina el confort de una infraestructura urbana completa con la paz y el aire puro de Vistalba. Su gran tamaño y disposición en esquina ofrecen una versatilidad arquitectónica inigualable para proyectar una casa amplia con un gran jardín.¿Querés conocerlo?No dudes en escribirnos para recibir más información, consultar el valor o coordinar una visita al lugar. Lucio Barroso Lucio Barroso Matrícula C.C.P.I.M. 1784 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucio Barroso Lucio Barroso, Matrícula C.C.P.I.M. 1784 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 1784

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 553.192/mes

Necesitas ingresos por $ 2.212.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Cisilotto6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total
USD 65.000USD 64.00020 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 65.000 → USD 64.000-1.54%

Precios de terrenos en Vistalba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 54/m²-22.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 54/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque Saenz Peña 4800, Piso 0, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

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