venta
$75.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Distrito Carrodilla·2 amb · 1 dorm · 47 m2·hace 157 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en San Martín 8110, Distrito Carrodilla
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 11 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 3 ambientes en ventaen San Martín 8110, Distrito Carrodilla
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Distrito Carrodilla
Pide USD 195.000, un 68% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Distrito Carrodilla publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 8110.
68% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.010lo normal · 1.200
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 68% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 116.400
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.085
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA! Departamento a estrenar en Villa Roble, Carrodila.
Lujan de cuyo.
• 2 habitaciones
• 2 baños
• torre 2
• piso 1 B
• cochera subterránea
• torres de categoría
• amenities -97,3 metros VALOR : USD 195.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martín 8110
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Heroes Mendocinos de Malvinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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ESTRELLAS ANDINAS · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
PROVINCIA DE TUCUMAN · inicial/primaria · publica3 min · 163 m
GENERAL ENRIQUE MOSCONI · inicial/primaria · publica7 min · 464 m
Espacios verdes
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Salud
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PARACELSUS.- · centro de salud · privado2 min · 108 m
CASA NIDA ESPACIO.- · centro de salud · privado4 min · 286 m
RGB CENTRO DENTAL.- · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Distrito Carrodilla
El precio de departamentos de 3 ambientes en Distrito Carrodilla esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Distrito Carrodilla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Distrito Carrodilla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Carrodilla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Distrito Carrodilla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Distrito Carrodilla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Distrito Carrodilla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Distrito Carrodilla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Distrito Carrodilla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Distrito Carrodilla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Distrito Carrodilla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martín 8110, Distrito Carrodilla, Lujan de Cuyo, Mendoza
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