Departamento en venta en Carrodilla · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Carrodilla · 2 ambientes

Inversión en pozo de departamento – Barrio Portal del Sur II, Carrodilla

Manuel A. Saenz al 8013 · Carrodilla, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Carrodilla, 2 ambientes, 65 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.154 contra USD 1.000 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Carrodilla

Descripcion

Inversión en Pozo Barrio Portal del Sur II, Carrodilla. Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Luján de Cuyo, presentamos estas unidades en el Barrio Portal del Sur II (Manuel A. Sáenz 8.013). Un complejo de solo 4 departamentos, diseñado para quienes buscan tranquilidad y seguridad (solo contamos con 2 unidades disponibles, ambas ubicadas en planta alta). Características de las unidades (planta alta): Superficie: Ambientes amplios y luminosos. Distribución: 2 dormitorios con placares empotrados, baño completo, cocina integrada y living-comedor. Exteriores: Balcón privado por unidad y cochera cubierta propia. El Complejo ofrece: Churrasquera de uso común para reuniones sociales. Seguridad: Acceso mediante portón eléctrico con control individual. Servicios completos: Agua, luz, gas y cloacas. Bajas expensas: $80.000 aprox. Condiciones Comerciales: Valor de cada departamento en planta alta: USD 75.000. Financiación: Entrega del 50% al boleto y el saldo restante (50%) financiado según avance de obra. Entrega pactada: Mayo 2027. Hauser servicios inmobiliarios. Mat. 1667.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 652.191/mes

Necesitas ingresos por $ 2.608.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel A. Saenz al 8013, Carrodilla, Lujan de Cuyo, Mendoza

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