Casa 7 ambientes en venta en Guardia Vieja 2249, Vistalba

Casa 7 ambientes en ventaen Guardia Vieja 2249, Vistalba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
1.300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vistalba

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, lo mismo que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Vistalba publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Vieja 2249.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.009lo normal · 1.0098361.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 230.000
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.376
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La propiedad se encuentra en sobre calle Guardia Vieja, Vistalba es una de las zonas residenciales de mayor crecimiento y proyección de Lujan de Cuyo, con grandes avances en accesos, rutas, ciclovías, gran crecimiento comercial, combinando la tranquilidad y microclima de la zona, con las comodidades comerciales y cercanías a la ciudad de Mendoza (15 min) y el centro de Chacras de Coria (5min). Una propiedad desarrolla en una planta. Superficie cubierta: 228 m2. Superficie de terreno: 1.300 m2 . DESCRIPCIÓN: Cuanta con un cómodo acceso con portón automatizado, al ingresar la cochera doble cubierta/ quincho, con churrasquera y Baulera/Monturero, con una importante distancia a la casa principal lo cual le da gran privacidad para reuniones sin interrumpir la tranquilidad familiar. Casa principal cuenta con Living/ Comedor con hogar a leña. Estar diario. 1 dormitorio con baño en Suite y vestidor. 2 dormitorios con placares y Baño completo. Cocina/ Lavandería. EXTERIOR: Cochera/ Quincho, Churrasquera, Gran Piscina con su equipo de filtrado, Baño y vestuario. Depósito de guardado, Amplios jardines, Galerías y pérgolas. La propiedad cuenta con derecho de riego OBSERVACIONES Un diseño clásico, rustico estilo campo muy funcional y luminoso. Todos los ambientes están integrados al jardín, Jardín forestado en su totalidad con añosas arboledas. Se analizan propuestas en efectivo, Financiación y permutas. Matrícula: 1971 NOTA: quienes pretendan contratar los servicios estarán sujetos a las consideraciones detalladas a continuación: Se le informa que tanto los precios, como las distancias, características, medidas y/o condiciones publicadas son aproximaciones, no precisas y sujetas a modificaciones, las cuales se efectuarán sin previo aviso. Asimismo, todos los datos proporcionados en esta publicación pueden contener errores, los cuales no deben considerarse contractuales ni vinculantes. Tenga en cuenta que algunas características y terminaciones pueden variar o no encontrarse incluidas en el precio indicado. Recomendamos siempre consultar con nuestros profesionales para confirmar la verosimilitud y actualización de la información proporcionada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guardia Vieja 2249

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Despensa11 min · 702 m
Educacion
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica14 min · 908 m
Salud
POLO DE SALUD VISTALBA.- · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vistalba

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vistalba esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vistalba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Vieja 2249, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

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