venta
USD 179.000
Casa · 220m² · 4 Ambientes
Vistalba·4 amb · 2 dorm · 220 m2·hace 2 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Guardia Vieja 1235, Vistalba
USD 290.000
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Casa en venta
USD 290.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Guardia Vieja 1235, Vistalba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Sup. total
- 580 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Vistalba
Pide USD 290.000, un 62% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Vistalba publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Vieja 1235.
62% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.629lo normal · 1.0091.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 42 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 179.561
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.376
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
## Casa en venta en Vistalba – U$D 290.000 **Guardia Vieja 1235, Vistalba, Luján de Cuyo, Mendoza** Una propiedad pensada para disfrutar de la tranquilidad y el entorno natural de Vistalba, con una **hermosa vista a la Cordillera de los Andes**. **Características principales:** * **580 m² de terreno** * **178 m² cubiertos** * ️ **2 dormitorios**, con posibilidad de dividir uno de ellos y generar un tercer ambiente/dormitorio * **2 baños** * Excelente vista a la Cordillera * Amplio **SUM** * **Zona de juegos para niños** * Posibilidad de proyectar una **pileta** * Amplio terreno con múltiples posibilidades de aprovechamiento Una excelente oportunidad para quienes buscan **espacio, comodidad y naturaleza**, en una de las zonas más buscadas de Luján de Cuyo. **Valor: U$D 294.000** Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. #CasaEnVenta #Vistalba #LujanDeCuyo #Mendoza #VentaDeCasa #PropiedadEnVenta #Cordillera #CasaEnMendoza #InversionInmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Con credito UVA$ 2.592.644/mes
Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guardia Vieja 1235
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Educacion
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica8 min · 510 m
Salud
POLO DE SALUD VISTALBA.- · centro de salud · privado2 min · 156 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vistalba
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vistalba esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vistalba
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Vistalba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Vistalba
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Vistalba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Vistalba
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Vistalba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Vistalba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 736/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Vistalba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Vistalba
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 218.828
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Vistalba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guardia Vieja 1235, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza
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