Casa en venta en Lujan de Cuyo · 4 ambientes

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 4 ambientes

Casa en Venta Barrio Privado Tierras Altas, Carrodilla.

Barrio Tierras Altas Lujan de Cuyo · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
511 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 8% menos que lo normal entre los 66 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Tierras Altas Lujan de Cuyo.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.290lo normal · 1.3951.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 259.483
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta en Barrio Privado Tierras Altas, Carrodilla, Luján de Cuyo.,con grandes vistas al Cordón del Plata, jardín y pileta. Desarrollada sobre un terreno de 511 m², cuenta con 186 m² cubiertos y espacios amplios y funcionales. La propiedad dispone de un gran living comedor y cocina con barra desayunadora. Además, posee lavandería independiente y baño de visitas. El sector privado cuenta con 3 dormitorios, destacándose el dormitorio principal en suite. Todos los ambientes ofrecen buen espacio de guardado, con amplios placares. La casa posee 2 baños completos y un toilette (baño de visitas). En el exterior se encuentra un gran jardín con pileta y gran parquizado, ideal para disfrutar del entorno y los espacios al aire libre. Posee cochera techada con capacidad para 2 vehículos. Características principales de la propiedad: • Barrio Privado Tierras Altas, Carrodilla • Terreno de 511 m² • 186 m² cubiertos • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite • 2 baños completos • 1 Toilette • Amplio living comedor • Cocina con barra desayunadora • Lavandería independiente • Amplios placares • Gran jardín • Pileta • Cochera techada para 2 vehículos • Vistas al Cordón del Plata Características principales del Barrio: • Calle Terrada • Rápido acceso por Boedo y Juan José Paso •Cercanía a colegios •Supermercados y comercios próximos • Zona consolidada de barrios privados •Excelente conexión con Chacras de Coria y principales accesos Una propiedad que combina amplitud, espacios exteriores y vistas a la montaña en una excelente zona residencial de Luján de Cuyo. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino María Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT Ver datos -7, Avenida Emilio Civit 754 Ciudad Capital, Mendoza." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT ? Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque A) a 12 minutos.

Compras
Los Alamos15 min · 951 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque A12 min · 752 m
Parque B12 min · 764 m
Parque C12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 245.000USD 240.00024 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 245.000 → USD 240.000-2.04%

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 219.500, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Tierras Altas Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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USD 240.000
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