Casa en venta en La Cieneguita · 6 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en La Cieneguita · 6 ambientes

Casa en Venta B° Cementista II

Jacarandá 952 · La Cieneguita, las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cieneguita, 6 ambientes, 128 m², USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN VENTA – 3 DORMITORIOS B° CEMENTISTA II | LAS HERAS Ubicada en Barrio Cementista II, uno de los sectores residenciales más consolidados de Las Heras, esta propiedad se encuentra sobre calle Jacarandá, en un entorno familiar y con buena conexión hacia distintos puntos del departamento y la Ciudad de Mendoza. La vivienda se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y su muy buen estado general, encontrándose lista para habitar. CARACTERÍSTICAS: • Superficie de terreno: 220 m² • Superficie cubierta: 145 m² aproximadamente • 3 dormitorios • Living amplio • Cocina independiente • Comedor diario • Escritorio • 1 baño completo • Patio • Depósito • Cochera Una excelente alternativa para quienes buscan una casa cómoda y funcional dentro de un barrio tradicional, residencial y consolidado de Las Heras. PRECIO: USD 90.000 *Las medidas, superficies y valores consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. *La aprobación de créditos hipotecarios o para construcción queda sujeta a las condiciones y evaluación de la entidad bancaria interviniente. *La información contenida en esta publicación es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Mauricio Galdame Ortiz Matrícula Mat. 1940 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mauricio Galdame Ortiz, Matrícula Mat. 1940 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 1940

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 795.513/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Walmart10 min · 640 m
Atomo11 min · 679 m
Walmart (Changomas)12 min · 737 m
Educacion · 14 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cieneguita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
Esta propiedad
USD 90.000-3.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Cieneguita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Cieneguita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jacarandá 952, La Cieneguita, las Heras, Mendoza

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