venta
USD 68.000
Casa · 165m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
las Heras·2 amb · 2 dorm · 165 m2·publicada ayer
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Casa en venta en las Heras · 5 ambientes
USD 350.000
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Casa en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en las Heras · 5 ambientes
Barrio Mendoza Norte - Casa La Aldea
Barrio Mendoza Norte - La Aldea · las Heras, Las Heras, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 202 m²
- Sup. total
- 325 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de las Heras
Pide USD 350.000, un 293% mas que lo normal entre los 18 casas de 5 ambientes en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Mendoza Norte - La Aldea.
293% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.733lo normal · 441657
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 293% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 300% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 89.045
- Tamaño normal
- 192 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 433
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GRUPO INMOBILIARIO OESTE VENTA: HERMOSA CASA A ESTRENAR! LA MONTAÑA A TUS PIES La Aldea es un exclusivo complejo dentro del nuevo y moderno barrio Mendoza Norte: un lugar único con vistas exclusivas y características de lujo.
Cuenta con una superficie de 202 m2 cubiertos, una cochera para dos vehículos de 36m2 semicubiertos, galería y aleros con 66,58 m2 semicubiertos y un patio con 20,64 m2 descubiertos.
Planta baja: Cocina con isla integrada a living comedor Lavandería.
Patio interno Baño de visitas.
Dormitorio principal con vestidor y baño en suite.
Galería con churrasquera techada Ambientes amplios y luminosos Primer piso: Dos dormitorios con placares Un baño completo.
Ventanales a la montaña.
En todos los ambientes cuenta con instalación de aires acondicionados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Con credito UVA$ 3.143.169/mes
Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Burgos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 19 en la zona
Panaderia El club del Pan4 min · 238 m
Super Vea4 min · 260 m
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Educacion
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JUAN GREGORIO DE LAS HERAS · primaria · publica2 min · 99 m
MARIO CASALE · secundaria · publica2 min · 107 m
JORGE ADOLFO PASCHCUAN · adultos · publica2 min · 118 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Marcos Burgos3 min · 164 m
Plazoleta Tomaso Policcino12 min · 740 m
Plaza Kolton12 min · 756 m
Salud
· 14 en la zona
CEMYD NORTE.- · centro de salud · privado1 min · 10 m
C.P.A. PROSPERO CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado5 min · 322 m
C.A.P.S. 362 CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ANTONIO HUESPE.- · centro de salud · publico6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en las Heras
El precio de casas de 4 o mas ambientes en las Heras esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 12,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 509/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en las Heras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Mendoza Norte - La Aldea, las Heras, Las Heras, Mendoza
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