Casa en venta en El Challao · 5 ambientes

Casa en venta en El Challao · 5 ambientes

Venta Casa en Barrio La Yaya El Challao Mendoza

Barrio La Yaya · El Challao, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
313 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Challao

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 1% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en El Challao publicados a menos de 10 cuadras de Barrio La Yaya.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 929lo normal · 9396821.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.425
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Barrio La Yaya, El Challao,Mendoza Sobre un terreno de 313 m² y con una superficie cubierta de 140 m², ofrece 3 habitaciones, una de ellas en suite. La cocina-comedor se destaca por su amplitud y diseño práctico. La cochera pasante permite el ingreso de hasta dos vehículos, y la lavandería independiente aporta comodidad al uso diario. Para reuniones y celebraciones, la propiedad dispone de un quincho cerrado con vista al jardín y una galería con churrasquera, creando un entorno perfecto para el esparcimiento. El patio es el corazón de la casa, con pileta revestida en veredín atérmico, equipada con bomba para su mantenimiento. Una propiedad lista para habitar, con todos los detalles pensados para disfrutar cada rincón. Acerca de el barrio La Yaya se encuentra a 500 mts al este de Santuario de Lourdes y posee unas excelentes vistas y microclima. Cuenta con aceras terminadas, luminarias, arbolado con riego por goteo, portal con control de acceso, doble cierre perimetral, calles de hormigón Servicios: • Electricidad • Gas natural • Agua (pozo barrial propio) • Sistema sanitario con biodigestores. • Expensas aprox. 140.000 (con agua incluida) El loteo está cerrado con muralla y alambre electrificado, posee seguridad las 24 hs. • Parquizado en el frente, defensa aluvional. • Espectacular vista al pedemonte. • Totalmente privado con proyecto de Club House y pileta. La venta de la propiedad se realiza a traves de Cesión de Derechos. Se recibe permuta • vehiculo o camioneta a evaluar • departamento Comercializa Ubuntu Desarrollos Mat.1182

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Challao

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Challao esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 15,3% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Challao

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en El Challao.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Yaya, El Challao, Las Heras, Mendoza

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