Local en venta en Guillermo Molina al 600, San Jose

Local en ventaen Guillermo Molina al 600, San Jose

Caracteristicas

Sup. cubierta
428 m²
Sup. total
417 m²

Descripcion

COCUCCI INMOBILIARIA VENDE | GALPÓN CON OFICINAS EN DORREGO Ubicado en calle Guillermo Molina al 600 – Dorrego, Guaymallén, Mendoza Una propiedad pensada para producir, almacenar y hacer crecer tu negocio. Galpón de amplias dimensiones, ubicado en una zona estratégica de Dorrego, con 428,97 m² de terreno y aproximadamente 423 m² cubiertos, ofreciendo una excelente superficie para desarrollar actividades comerciales, logísticas o industriales. La propiedad cuenta con una amplia nave cubierta con estructura y techo parabólico de chapa de zinc, generando un espacio funcional y versátil para depósito, logística, distribución, almacenamiento, industria textil, emprendimientos comerciales y diferentes desarrollos empresariales. Además, dispone de un sector construido en mampostería que incorpora en planta alta una oficina, kitchenette y baño, brindando comodidad para la administración y funcionamiento diario de la actividad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Terreno: 428,97 m² Superficie cubierta: 423 m² Amplio espacio de galpón Techo parabólico de chapa de zinc Oficina en planta alta Kitchenette Baño Todos los servicios Energía eléctrica trifásica Una propiedad con gran superficie cubierta, funcionalidad y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan un espacio consolidado para desarrollar o ampliar su actividad. Consultanos para recibir mayor información y coordinar una visita. COCUCCI INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Molina al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de La Paz) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Trozadero de carne1 min · 46 m
Attaguile · Dorrego 7095 min · 297 m
Vea · Lamadrid 3005 min · 333 m
Educacion · 14 en la zona
ESC.SUP.PARA LA FORMACION DE PROF. DE LA PROPAGANDA MEDICA · superior · privada7 min · 435 m
CONGRESO DE TUCUMAN · adultos · publica7 min · 465 m
MONSEÑOR SCALABRINI · inicial/primaria · privada7 min · 468 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de La Paz9 min · 567 m
Plazoleta Domingo Sarmiento9 min · 567 m
Plaza Ejercito de Los Andes10 min · 613 m
Salud · 29 en la zona
C.A.P.S. 057 SAN ROQUE.- · centro de salud · publico4 min · 248 m
MAZZIOTTI ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 494 m
C.P.A. ROGGERO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 656 por m², un 18,4% mas que en septiembre de 2026 y un 18,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guillermo Molina al 600, San Jose, Guaymallen, Mendoza

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USD 200.000
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