Galpon 4 ambientes en ventaen Avenida Juan B. Alberdi 2047, Pedro Molina I-II

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 512 m²
Antigüedad: 33 años

Precio frente a los parecidos de Pedro Molina I-II

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 9% menos que lo normal entre los 8 galpones parecidos en venta en Pedro Molina I-II publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan B. Alberdi 2047.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 293lo normal · 32382423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 165.612
Tamaño normal: 575 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 10 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 302
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa

Descripcion

Galpón en venta ubicado en Pedro Molina, con una superficie construida de 512 m² distribuidos en una sola planta. El inmueble cuenta con 4 ambientes ideales para la logística o almacenamiento, incluyendo sector de oficinas, vestuarios y 2 baños completos. Dispone de calefacción, instalación para internet y wifi, además de una cochera cubierta. La propiedad tiene un frente de 8 metros y un largo de 44 metros con una antigüedad de 33 años. Se encuentra en una zona de perfil mixto con fácil acceso a las principales avenidas y vías rápidas del sector, permitiendo una excelente conectividad para el transporte de mercaderías, cercana a diversos comercios locales y servicios de la zona. CONTACTANOS PARA AGENDAR TU VISITA!!! Corredora Publica Inmobiliaria : Bibiana Britos Mat.: 2216 @cimientospropiedades

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan B. Alberdi 2047

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro del Castillo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona

Almacen · Aristobulo del Valle4 min · 271 m

Laureano Autoservicio6 min · 364 m

Panaderia Sergio7 min · 465 m

Educacion · 26 en la zona

CIUDADANOS DEL AGUA · inicial · publica8 min · 491 m

MARIANO MORENO · primaria · publica8 min · 496 m

GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica8 min · 507 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Pedro del Castillo5 min · 318 m

Plaza Uruguay5 min · 319 m

Parque O'Higgins11 min · 674 m