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Departamento 2 ambientes en venta en O' Brien 294, San Jose
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 487.093/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen O' Brien 294, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 54.000, un 2% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de O' Brien 294.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 9177321.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA ROMANAZZI VENDE A muy pocas cuadras de la Ciudad de Mendoza, se encuentra este amplio y luminoso departamento en venta. Ubicado sobre calle O´brien 294 entre Lencinas y 12 de Octubre de Guaymallen, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan comodidad y cercanía a todos los servicios. El departamento, ubicado en segundo piso por escalera, cuenta con una cocina con lavandería, amplio living comedor, dos dormitorios con placares y un baño completo. Con una superficie cubierta total aproximada de 60 m2, este departamento ofrece un amplio espacio para disfrutar en familia. Con 2 dormitorios, 1 baño, la propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. Además, el edificio cuenta con terraza con churrasquera y espacios asignados de tender. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir tu nuevo hogar en una ubicación privilegiada de Mendoza! VALOR: 54.000 DOLARES INMOBILIARIA ROMANAZZI Ver datos • Ver datos • Ver datos Leónidas Aguirre N° 95 • Quinta Sección, Ciudad de Mendoza. Ver datos WWW.INMOROMANAZZI.COM.AR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O' Brien 294

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Ombu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Vea2 min · 103 m
Vea3 min · 169 m
Super Leal3 min · 194 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 288 m
INSTITUTO SUPERIOR NUEVO CUYO · superior · privada5 min · 350 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · hospitalaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta El Ombu5 min · 350 m
Boulevard Martin Miguel de Guemes7 min · 430 m
Parque O'Higgins8 min · 495 m
Salud · 58 en la zona
DRAJLIN CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado2 min · 146 m
IRANZO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado2 min · 158 m
C.P.A. CLINICA DENTAL GONZALEZ VALLS.- · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos de 2 dormitorios en San Jose esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O' Brien 294, San Jose, Guaymallen, Mendoza

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