P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 350.000
= $ 538 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Local en venta en Centro

Local comercial av. san martin de godoy cruz

Avenida San Martin , Godoy Cruz · Centro, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
497 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 497 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 425.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 704 contra USD 853 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 853
Mediana m²
498 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Rivarola Agostini Vende / Alquila Local Comercial en Avenida San Martín, Godoy Cruz Ubicación estratégica: Avenida San Martín, a metros de Carrefour. Zona de alto tránsito vehicular y peatonal, excelente conexión con Ciudad y el centro de Godoy Cruz, múltiples líneas de colectivo y gran visibilidad comercial. La propiedad cuenta con 494 m² cubiertos distribuidos en tres plantas: Planta Baja (250 m2 aprox) Salón amplio y abierto Baños para hombres y mujeres Entre piso (170 m2 aprox) Balconea hacia la planta baja Oficinas Baños Segundo piso (70 m2 aprox) Gran espacio abierto Dos privados Baños para hombres y mujeres Acceso a terraza transitable Posibilidad de permuta como parte de pago Valores Precio de venta: USD 350.000 Precio de alquiler: $3.500.000 + IVA Rivarola Agostini Inmobiliaria Instagram: @inmobiliaria_rivarolaagostini Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.056.284/mes

Necesitas ingresos por $ 12.225.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Almacen1 min · 61 m
GYR&S Bar de Tapas3 min · 205 m
Carrefour · Avenida General San Martin 1893 min · 220 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO IGA · adultos · privada3 min · 220 m
GODOY CRUZ · inicial · publica5 min · 320 m
RAINBOW · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Godoy Cruz7 min · 451 m
Espacio Verde Luis Menotti Pescarmona9 min · 580 m
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Salud · 65 en la zona
C.P.A. STRITTMATTER ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado3 min · 165 m
HERRERIA ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado3 min · 170 m
A MANO SANATORIO PRIVADO - GODOY CRUZ.- · hospital/clinica · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martin , Godoy Cruz, Centro, Godoy Cruz, Mendoza

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