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Departamento en venta en Presidente Sarmiento · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.249/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Presidente Sarmiento · 3 ambientes

Departamento en Venta (Villa Hipódromo - Godoy Cruz)

Pedro Goyena 1270 · Presidente Sarmiento, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Presidente Sarmiento, 3 ambientes, 70 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 857 contra USD 1.103 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: Suba de 13,2% desde el 31/10/2026 (de USD 53.000 a USD 60.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.103
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Presidente Sarmiento

Descripcion

WOZNIAK ANDRIOLI & ASOCIADOS VENDE DEPARTAMENTO Ubicado en calle Pedro Goyena 1270 (Godoy Cruz) El departamento se encuentra ubicado en un 2do piso al que se accede únicamente a través de escaleras y esta compuesto por: Amplio living comedor 2 dormitorios con placares Cocina con lavadero, la cual tiene salida independiente al pasillo del complejo Baño completo NO posee cochera Superficie 70 m2 VALOR: 53.000 dólares EXPENSAS: $25.000 Puntos de interés A metros del supermercado VEA Zona de variados comercios como kioscos, almacenes, farmacias, dietéticas, etc Amplia red de colectivos que transitan por la zona No dude en consultar. TEL: Ver datos CPI MAT. 1741

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 541.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.2% total
USD 60.000USD 53.00020 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 53.000 → USD 60.000+13.21%

Ubicacion

Pedro Goyena 1270, Presidente Sarmiento, Godoy Cruz, Mendoza

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