Casa en venta en Centro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 170.000

Casa en venta en Centro · 7 ambientes

Casa con 4 Locales Comercial - Plaza Godoy Cruz

Monteagudo 400 · Centro, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
219 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 7 ambientes, 219 m², USD 170.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por debajo de la mediana del set (USD 243.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 776 contra USD 1.097 de la mediana (-29,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 243.500
Mediana precio/m²
USD 1.097
Mediana m²
229 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Luciana Daniela Garritano Mat. N° 1676 • Contacto: Emmanuel Gonzalez Ibiri Casa de 3 habitaciones en planta alta con 4 locales comerciales habilitados. Ubicada a 100 metros de Plaza Godoy Cruz, sobre calle Tomba y frente al edificio en construcción de Natania. Esta propiedad ofrece una combinación perfecta entre renta mensual, ubicación estratégica y potencial de valorización. Además, por calle Tomba circula la mayoría de los colectivos que conectan con Ciudad, garantizando un alto tránsito peatonal y vehicular ideal para el comercio. La propiedad cuenta con: Casa de 3 habitaciones, dos baños completos y un antebaño. Un estudio, amplia terraza, patio interno privado ideal para ventilación y esparcimiento y un cuarto junto a la cocina para almacen. 4 locales comerciales con baño propio, actualmente alquilados. Una opción ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato y potencial de apreciación a mediano plazo. ¡Coordiná una visita y asegurá una inversión sólida y rentable! Oportunidad de Inversión ---------------------- *El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. • *Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor. • LUCIANA GARRITANO CCPIM: 1676 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. ley nacional Ver datos . ley 22802 de lealtad comercial. ley 24240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, lo agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son de objeto de la intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.489.985/mes

Necesitas ingresos por $ 5.959.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 168.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 168.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Monteagudo 400, Centro, Godoy Cruz, Mendoza

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