Casa 6 ambientes en venta en Pueyrredón 717, Barrio Pueyrredon

Casa 6 ambientes en ventaen Pueyrredón 717, Barrio Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
345 m²
Sup. total
900 m²
Antigüedad
5 años
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 98% mas que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en Barrio Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 717.

98% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.319lo normal · 1.1729151.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 141% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 404.426
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 964
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 345 m² cubiertos en lote de 900 m², emplazada en el barrio Pueyrredón, Chacras de Coria. Ingreso por el sur y orientación norte hacia el jardín, lo que garantiza sol pleno en los espacios principales durante todo el día. Tres dormitorios, dos de ellos en formato máster suite con vestidor. Tres baños. Antigüedad: 5 años. La casa cuenta con un nivel de equipamiento poco frecuente en la zona: • Calefacción por losa radiante con dos calderas que optimizan el rendimiento • Aire acondicionado en todos los ambientes • Cortinas y persianas de planta alta automatizadas • Alarma interior y exterior • Pileta con bomba automatizada • Riego por aspersión automatizado • Dos tanques de agua enterrados de gran capacidad, con bombas independientes: uno destinado al riego y otro al consumo de la casa • Enchufes con puertos USB integrados • Espacio previsto para la instalación de ascensor La terraza ofrece vistas abiertas a la montaña. Una propiedad pensada para quien busca diseño contemporáneo, confort tecnológico y la calidad de vida de Chacras de Coria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredón 717

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Collovatti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
JUAN PABLO II EX P440 · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO VITIVINICOLA (EX P419) · inicial/primaria · privada12 min · 780 m
FRAY FRANCISCO INALICAN · inicial/primaria · publica12 min · 780 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Collovatti7 min · 460 m
La Placita13 min · 856 m
Salud
CENTRO PREVENTIVO ASISTENCIAL EN ADICCIONES - LUJAN DE CUYO.- · centro de salud · publico10 min · 657 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 595.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Pueyrredon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón 717, Barrio Pueyrredon, Chacras de Coria, Mendoza

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